Soggiorno più grande e un bagno in più. Con il preventivo dei lavori

Il progetto trasforma una casa di 90 mq rendendola più funzionale. Costi previsti: 550 euro al mq.

Redazione
A cura di “La Redazione”
Pubblicato il 25/07/2013 Aggiornato il 25/07/2013
Soggiorno più grande e un bagno in più. Con il preventivo dei lavori

Per 90 mq un progetto con interventi mirati a rendere la casa più vivibile: il soggiorno diventa più grande, si ricava un bagno in più, mantenendo comunque le tre camere e la cucina separata. Rinnovate le finiture di pareti e pavimenti, compreso il bagno esistente. Tutto con un budget di spesa contenuto: 550 euro al mq.

Prima era così
Come molte case di una volta, il quadrilocale di 90 mq era caratterizzato da un lungo corridoio che finiva con un ripostiglio. Ai lati si distribuivano le stanze, la cucina era abitabile e c’era solo un bagno. Questa tipologia tradizionale penalizzava la metratura e non consentiva la separazione tra gli spazi giorno e quelli privati.

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Demolizioni e costruzioni
Con un’accurata progettazione per aumentare i locali distribuendoli in modo funzionale, è stato fatto anche un dettagliato elenco dei lavori in modo da ottenere dall’impresa un preventivo chiaro e completo. Questa è la prima parte del preventivo dei lavori che si dovranno fare per sfruttare al meglio gli spazi.

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Dopo diventa così

I locali sono passati da quattro a cinque, ed è stato aggiunto un bagno/lavanderia. La zona giorno, ben separata da quella notte, è diventata un ambiente doppio con la cucina a vista. In questo modo si recuperano almeno 5 mq prima sprecati, lasciando invariate le due camere da letto rispettivamente di 14 mq e di 15 mq circa.

  • Il vecchio soggiorno è stato completamente trasformato in un moderno living, con pranzo e zona cottura a vista. Che, in più, può diventare un tutt’uno con il salotto attiguo, lasciando aperta la porta scorrevole tra i due ambienti.
  • Il bagno nuovo va a sostituire il ripostigli. Per disporre di uno spazio più agevole il vano è stato ampliato di 1,75 mq verso il corridoio e in minima parte verso la stanza matrimoniale. Privo di finestra, ma dotato di aerazione forzata, è a norma perché c’è l’altro servizio aerato in modo naturale.
  • Cambia l’accesso al bagno esistente che, dal corridoio, viene spostato nel nuovo studio. Si rinnova anche l’arredamento, sfruttando meglio soprattutto lo spazio alle estremità del locale.
  • Con il semplice spostamento di una parete, alla vecchia cucina viene integrata una parte del corridoio. Si ottiene una stanza di 10 mq  al momento destinata all’home-doffice, ma idonea pser essere utilizzata in futuro come 3° camera da letto. In questo modo si sono sfruttati e recuperati altri 2,5 mq che prima erano di disimpegno.
  • Lo spazio relax è quello acquisito grazie al progetto: una delle camere, aperta verso il corridoio, è stata trasformata in un ambiente arioso e bene illuminato, che sembra anche molto più ampio. Con una nuova porta, è direttamente collegato al living adiacente.

A questo punto, individuate tutte le zone in cui si è intervenuti, non resta che proseguire verificando e analizzando i costi della seconda parte del preventivo dei lavori, quelli che descrivono le finiture e tutti gli impianti previsti nel progetto.

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Quanto costano i lavori
DEMOLIZIONI/RIMOZIONI
Allestimento cantiere250 €
Demolizione tavolati interni in mattoni forati spes. 8 cm, compresi stuccatura e rasatura della porzione restante, ponteggi, abbassamento al piano di carico, smaltimento macerie e trasporto in discarica, mq 24720 €
Demolizione rivestimenti in piastrelle, compreso abbassamento al piano di carico, smaltimento macerie e trasporto in discarica, mq 30810 €
Demolizione pavimenti in piastrelle, compreso abbassamento al piano di carico, smaltimento macerie e trasporto in discarica autorizzata, mq 922.300 €
imozione sanitari, compreso abbassamento al piano di carico, smaltimento e trasporto in discarica150 €
Rimozione porte compresi sopraluce e zoccolini, compreso abbassamento al piano di carico, smaltimento e trasporto in discarica400 €
Totale4.630 €

 

COSTRUZIONI
Nuova costruzione di tavolati in mattoni forati da 8 cm, compresa intonacatura, mq 253.050 €
Ricostruzione parete sopra porte dopo rimozione sopraluce400 €
Fornitura e posa di controsoffitto in cartongesso idrofugo per bagni, mq 10480 €
Fornitura e posa di controsoffitto in cartongesso, mq 6,3302 €
Totale4.232 €

 

OPERE DA STUCCATORE E GESSISTA
Ripristino intonaci verticali (rasatura a gesso) dopo rimozione carta da parati, esecuzionetracce e sottofondo pavimento nelle zone soggette a modifiche impiantistiche2.806 €
Totale2.806 €

 

OPERE DI FINITURA
Tinteggiatura con idropittura opaca lavabile traspirante a due mani, compresa preparazione fondo con una mano di soluzione indurente, compresi plafoni, colore a scelta della D.L., comprese assistenze murarie, mq 2003.000 €
Posa in opera di rivestimento in gres, mq 22 616616 €
Posa in opera di pavimento in gres, mq 541.512 €
Posa in opera a correre di parquet prefinto essenza rovere, formato 18×180 cm, mq 38836 €
Fornitura e posa di zoccolino in legno H 3 cm, verniciato bianco, da inserire con fissaggio siliconico, m 80880 €
Totale6.844 €

 

OPERE DA SERRAMENTISTA
Fornitura e posa di porta scorrevole interno muro, in vetro tra soggiorno e cucina, L 120 x H 290 cm1.600 €
Fornitura e posa di 2 porte scorrevoli internomuro in legno verniciato bianco. L 70 x H 210 cm1.700 €
Fornitura e posa di porta scorrevole interno muro, in legno verniciato bianco, L 80 x H 210 cm1.700 €
Fornitura e posa di 3 porte a battente in legno verniciato bianco, L 80 x H 210 cm1.500 €
Totale6.500 €

 

IMPIANTO GAS E IDRICO-SANITARIO
Modifica impianti gas, idrico ed elettrico per spostamento cucina, seguito da allacciamento secondo progetto e indicazione DL2.000 €
Modifica impianto idrico-sanitario bagno esistente, compreso posa opera di sanitari e rubinetterie2.025 €
Nuovo impianto idrico-sanitario con 5 pezzi, posa di sanitari e rubinetterie (incluso muretto basso in cartongesso per nascondere tubo di scarico)2.025 €
Spostamento di punto per calorifero, compresa fornitura e posa di scaldasalviette verticale in bagno680 €
Nuovo punto per calorifero compresa la fornitura e posa di scaldasalviette verticale per bagno680 €
Posa di piatto doccia in muratura, compresiassistenza muraria, telo impermeabile con piletta,mensola in muratura e rivestimento550 €
Totale7.960 €

 

IMPIANTO ELETTRICO E DI CLIMATIZZAZIONE
Modifica impianto elettrico esistente, previa rimozione delle linee elettriche attive nelle porzioni di muro demolite, realizzazione di nuovi punti luce e forza per le nuove utenze e per le nuove disposizioni di elettrodomestici, comprese opere murarie di assistenza e ripristini murari su tracce aperte per nuovi percorsi impianti. 70 punti luce, compreso fornitura e posa di scatole e placche7.500 €
Fornitura e posa di impianto di climatizzazione canalizzato secondo schema indicato sulla pianta dei controsoffitti9.000 €
Totale16.500 €
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