Quanto costa ristrutturare?

Quando si decide di ristrutturare casa, conoscere i prezzi, anche solo indicativi, è fondamentale per quantificare il budget e di conseguenza stabilire le effettive priorità. Perché un'idea di spesa orienta le scelte.

A cura di Antonia Solari

Pubblicato il 07/04/2022 Aggiornato il 07/04/2022

Contenuti trattati

Ogni progetto, ogni percorso di ristrutturazione rappresenta un’avventura (anche economica) a sé, perché le variabili – senza contare le preferenze personali di committente e progettista – sono sempre tante: da layout ed estensione dell’appartamento da ridisegnare alla data di costruzione dell’edificio che lo ospita e che ne determina l’efficienza da un punto di vista tecnico-impiantistico, fino agli eventuali altri interventi che si sono succeduti nel tempo.

I tanti aspetti legati al caso specifico rendono difficile, se non impossibile, prevedere una stima precisa dei costi prima di far realizzare il progetto e i relativi preventivi dai professionisti coinvolti. È possibile però cercare di farsene un’idea facendo ricorso ad alcune valutazioni preliminari che possono aiutare a stimare una somma complessiva il più verosimile possibile.

Le voci di spesa per la ristrutturazione riguardano demolizioni e successive ricostruzioni di ripartizioni interne, rimozione e sostituzione di rivestimenti e infissi, aggiornamento o rifacimento degli impianti.

In collaborazione con alcuni progettisti abbiamo stilato un elenco dei parametri principali che compongono il preventivo: sarà così più semplice valutare i costi già in prima battuta.

Demolizioni e ricostruzioni
Lavori impegnativi, più per il cantiere che comportano che non per i costi effettivi. Spesso sono indispensabili.
Impianti
Intervenire sulla componente tecnica della casa è costoso e invasivo, ma si ottengono sicurezza, efficienza energetica, risparmio e comfort: obiettivi imprescindibili.
Finiture
Cambiare look agli ambienti regala grandi soddisfazioni, anche se non si dispone di budget illimitati. Con un buon progetto di interior, che punta su interventi strategici, la spesa può essere contenuta.
2 Progetti
Soluzioni a confronto illustrano come e quanto costa rinnovare in modo diverso, dal relooking alla trasformazione profonda. Anche solo di una parte di casa. A seguire le gallery con planimetrie e alcune immagini di due progetti presi in considerazione.

Bonus casa per risparmiare su lavori e acquisti

Sono valide tutto il 2022 le agevolazioni fiscali – detrazioni Irpef/Ires secondo il bonus – per chi ristruttura la propria abitazione. Tutte le informazioni su tipologie di intervento, somme detraibili e iter burocratici su http://www.agenziaentrate.gov.it e anche sul nostro sito nelle sezioni relative di Bonus e detrazioni e Ristrutturare – Incentivi fiscali

Demolizioni e costruzioni del progetto per ridisegnare gli interni

Sono gli interventi che probabilmente preoccupano di più, perché comportano un cantiere impegnativo, secondo solo a quello per il rifacimento degli impianti, e una serie di lavori conseguenti. Ma il loro “peso” sul preventivo totale non grava tanto quanto si pensi, e con i materiali “a secco” la posa è veloce e pulita

Quanto costa demolire pareti e cambiare il layout

Una nuova organizzazione degli interni comporta lo spostamento dei tramezzi e l’apertura – o chiusura – di vani porta. Il costo della demolizione di una parete divisoria dipende da alcuni fattori, tra cui il materiale di cui è composta e la quantità da abbattere; anche l’unità di misura della quantità (mq e mc le più utilizzate) varia in relazione al tipo di parete. Inoltre, incidono sul prezzo anche la collocazione del cantiere e la sua accessibilità (al piano terra costa meno) e gli oneri che vanno riconosciuti alla pubblica discarica per il conferimento delle macerie (costo espresso sempre a partenei preventivi). Ci si può comunque fare un’idea dei prezzi ricorrendo ai prezzari regionali (scaricabili gratuitamente) o a quelli della Camera di Commercio (in genere forniti però a pagamento). Di seguito, alcuni costi (approssimati all’euro) desumibili dal Prezzario 2020 delle opere pubbliche, comunque indicativi anche per le opere private, della Regione Piemonte.

Demolizione di parete interna non portante, di spessore sino a 10 cm di muratura, oppure di tavolato o cartongesso: al mq 11 euro + Iva
Demolizione di pareti con funzione portante: al mc 96 euro + Iva
Demolizione di una porzione di parete per apertura porta: al mc 466 euro + Iva

Meno costa di più

Per demolire solo una porzione limitata di parete divisoria, per esempio per aprire una porta, i prezzi salgono perché si tratta di lavori manuali in cui occorre una certa precisione e che, tecnicamente, vengono chiamati “taglio a sezione obbligata” o, nel caso di pareti portanti (con tutto ciò che comporta), “taglio a forza”.

Occorre ribadire che i muri portanti devono essere preservati, evitando anche di aprire un nuovo vano porta. Tuttavia, con un progetto specifico realizzato da uno strutturista che preveda quanto occorre per salvaguardare la statica dell’immobile, talvolta sono ammessi alcuni interventi.

Il bagno ristrutturato ricavato in un’abitazione progettata dalla progettista Isabella Maruti è suddiviso in tre aree funzionali con nuovi tramezzi. La prima è dedicata a un’ampia zona lavabo e ai sanitari. Progetto Isabella Maruti

Quanto costa conferire le macerie alla discarica

Dello smaltimento di tutti i materiali risultanti dalle demolizioni e dalle rimozioni si occupa l’impresa esecutrice dei lavori. Questo onere viene conteggiato nel preventivo generale dei lavori, con una voce di spesa propria. Il costo di trasporto e di smaltimento in discarica varia in relazione alla quantità da conferire e alla distanza dal cantiere (quindi al viaggio da compiere). Con riferimento sempre al Prezzario 2020 della Regione Piemonte, si può considerare il prezzo di 1,59 euro al mc + Iva se la discarica si trova entro 5 km, e di 4,71 euro al mc + Iva se la distanza è compresa tra 10 e 30 km.

Quale professionista per il progett0 di ristrutturazione?

La demolizione di una o più pareti interne, con o senza costruzione di nuove, comporta la modifica degli interni della casa e, pertanto, richiede la preventiva presentazione in Comune di una pratica edilizia: una CILA nel caso di pareti eliminate “non portanti”, una SCIA se “portanti”.

La documentazione deve essere firmata da un tecnico abilitato, iscritto all’Ordine degli Architetti, all’Ordine degli Ingegneri o all’Albo dei Geometri. Il costo della pratica è in genere compreso nel compenso per la progettazione (che solitamente si calcola in percentuale, 8-12%, sull’importo dei lavori), con un minimo di 800-1.000 euro. Chiuso il cantiere, il professionista deve presentare la nuova planimetria all’ex Catasto. Il costo è in media di circa 500 euro.

L’ingresso. Con il progetto di Maruti e Bonfante l’abitazione di 133 mq ha cambiato aspetto grazie a un uso strategico dei colori, che ha permesso anche di riadattare i serramenti esistenti.

Quanto costa la costruzione di nuove pareti

Così come per la demolizione, anche per la costruzione di pareti divisorie i costi variano in funzione del materiale e delle dimensioni. A tali spese (comprensive di fornitura materiale e posa) vanno aggiunte anche quelle per il carico dei materiali al piano di cantiere. Se non esplicitate nel preventivo, meglio farle aggiungere. Di seguito, quanto riporta il Prezzario 2020 delle opere pubbliche della Regione Piemonte che, ricordiamo, è indicativo anche per le opere private.

Parete divisoria in lastre di cartongesso: al mq 40 euro + Iva
Parete divisoria in muratura non portante in blocchi forati dello spessore di cm 8: euro 41 al mq + Iva
Parete divisoria in muratura non portante in blocchi forati dello spessore di cm 25: al mq 58 euro + Iva
Parete divisoria portante in mattoni pieni con spessore da 12 cm in poi: al mc 510 euro + Iva

Materiali per le pareti

Quanto costa l’occupazione del suolo pubblico

Se per l’esecuzione dei lavori si rende necessario occupare il suolo pubblico – come il marciapiede in corrispondenza di balcone o finestra dell’appartamento, con mezzi o materiale, occorre prevedere anche questo costo che dipende dal tariffario comunale. Per un’occupazione del suolo per 5 giorni si possono calcolare circa 400 euro.

Qualità dei materiali e manodopera qualificata per la ristrutturazione

La buona riuscita di un lavoro dipende dalla qualità dei materiali impiegati e anche dal tipo di manodopera. Personale esperto e qualificato non solo opera a regola d’arte, ma conosce anche tempi e modi per intervenire correttamente. E questo significa risparmiare soldi, malumori e contenziosi.

In collaborazione con arch. Sara Pizzo Studio 1881, studio1881.it

Rifare gli impianti della casa

Idraulico, elettrico e climatizzazione: tutti “capitoli tecnici” fondamentali nel percorso di ristrutturazione di un’abitazione, sia per i lavori e l’investimento economico che mettono in campo sia perché determinanti per il benessere abitativo. I costi sono strettamente connessi alle scelte personali

Quanto costa rifare l’impianto idraulico

Per revisionare o rifare questo impianto bisogna fare intervenire professionisti abilitati, in grado di eseguire i lavori a regola d’arte e di rilasciare il certificato di conformità dell’impianto, rispettando le norme di settore. Oltre a un idraulico, per alcune fasi dei lavori è necessario anche un muratore: l’esecuzione di tracce nella muratura, nelle quali alloggiare le tubazioni, comporta scassi e ripristini. Per avere un’idea attendibile dei costi è meglio sapere esattamente che cosa si vuole e predisporre uno schema dell’impianto, in modo da richiedere un capitolato dettagliato. A volte, vengono proposti preventivi “a corpo”, con un prezzo totale per il lavoro. Si può ipotizzare un budget di circa 3.000 euro per rinnovare un bagno di medie dimensioni.

Punto acqua 150 euro
Collettore 300 euro

Costi per i climatizzatori

Questo impianto si declina in molte versioni: da quella con split interni collegati a una o più unità esterne a quella canalizzata con tubazioni che corrono nei controsoffitti (da aggiungere se non presenti) e connessi
a un “motore” esterno. Il costo varia secondo potenza e brand dei dispositivi, e lavoro di installazione. Per quantificare i costi è indispensabile ipotizzare tipo di impianto ed estensione, e aggiungere circa 500 euro per assistenza muraria e manodopera.

Unità esterna+1 interna 1.400 euro
Sistema canalizzato al mq 80 euro

Quanto costa rifare l’impianto elettrico

Soprattutto per questo impianto, è importante affidarsi a professionisti abilitati che possono rilasciare la dichiarazione di conformità alle norme vigenti (obbligatoria). Solo un impianto a norma, infatti, è sicuro e quindi è bene non scendere a compromessi. Per avere un costo attendibile serve lo schema ll’impianto, con il numero dei punti presa/luce e la collazione delle prese comandate (+ 20% sul totale per manodopera). Per farsi un’idea generale, si può ipotizzare una cifra di 3.000 euro per il solo “aggiornamento” in una casa di medie dimensioni (100 mq).

Un punto luce 100 euro
Quadro elettrico da 400 euro

I nuovi dispositivi View Wireless di Vimar (www.vimar.com) sostituiscono gli interruttori tradizionali e fanno diventare smart l’impianto elettrico normale.

Nuove finiture per cambio di look

Che si tratti solo di rinnovare il volto all’abitazione o di un intervento che segue una ristrutturazione profonda, siamo di fronte a una fase importante. L’investimento economico dipende dai materiali scelti (ai quali è legata anche la manodopera) e dalla loro qualità. Sui costi di posa incide anche l’estensione della superficie.

Per la cucina di questa abitazione, Isabella Maruti ha proposto lastre 60×60 cm di gres porcellanato grigio chiato, effetto matt.

Quanto costa la rimozione delle vecchie piastrelle

Il costo per la rimozione dei rivestimenti a parete e a pavimento cambia in funzione del materiale da togliere. I preventivi forniti dalle imprese vengono stabiliti in base alla quantità (in mq) di superficie da “ripulire” e solitamente includono il trasporto in discarica, ma non gli oneri. Per fare due conti ci si può attenere alle cifre qui in basso.

Parquet al mq 8 euro

Piastrelle al mq 12 euro
Resina al mq 7 euro

Se, a pavimento, occorre rimuovere anche il sottofondo (massetto), sono da aggiungere 10 euro al mq. Questa cifra può raddoppiare se vi è installato il riscaldamento radiante.

Costi della posa di nuove finiture: dalle piastrelle alla tappezzeria

I costi per la posa sono calcolati al mq; solo in alcuni casi, invece, a pezzo o a corpo.

Ceramica a parete: esclusi fornitura, colle e stucchi, in funzione del tipo di posa, piastrelle fino a 60×60 cm al mq 17-25 euro
Marmo a parete: esclusi fornitura, colle e stucchi, in funzione del tipo di posa al mq 25-30 euro
Mosaico a parete: esclusi fornitura, colle e stucchi, in funzione del tipo di posa al mq 30-50 euro
Tinteggiatura: esclusa fornitura al mq 8-9 euro
Carta da parati: esclusi fornitura, colle e trattamenti al mq 10-30 euro
Parquet: esclusi fornitura, colle e trattamenti, in funzione del tipo di posa al mq 30-50 euro
Marmo a terra: esclusi fornitura, colle e stucchi, in funzione del tipo di posa al mq 25-30 euro
Ceramica a terra: esclusi fornitura, colle e stucchi, in funzione del tipo di posa, piastrelle fino a 60×60 cm al mq 17-25 euro

Di Iperceramica (www.iperceramica.it), la serie Glamour in bicottura è composta da 27 pattern, 20×20 cm. Al mq costa 19,99 euro.

boen-chalet-parquet-a-3-strati-in-rovere

Chalet di Boen (boen.com) è un parquet a 3 strati che viene realizzato su misura in base alla stanza in cui va posato. Prezzo su preventivo.

Costi rimozione porte e sanitari

La rimozione delle porte interne viene calcolata a corpo. Il costo è di circa 25 euro per ciascuna, compreso il trasporto in discarica.
Anche per la rimozione dei sanitari il prezzo viene indicato a corpo ed è di circa 30 euro per ognuno, compreso il trasporto in discarica. Prima di rimuoverli occorre chiudere l’impianto idrico.

In collaborazione con Alessandra Parolini – Archimentelab, archimentelab.it

Due progetti di rinnovo casa

Per toccare con mano progetto, impegno economico e risultato di un percorso di ristrutturazione, ecco due progetti che differiscono per tipo di intervento e spazi coinvolti. E che offrono interessanti spunti da copiare per chi desidera migliorare la propria abitazione.

Progetto 1: trasformare con pochi tocchi senza spostare pareti

Un appartamento situato in una palazzina degli anni Sessanta è stato rinnovato con un progetto di relooking che ha trasformato gli interni senza modificarne la distribuzione. Non era il layout, infatti, a non corrispondere alle esigenze della famiglia, ma l’estetica degli ambienti, dovuta ad alcune finiture datate. Anche la parte tecnica è stata rivista e aggiornata.

Palette colori. Il progetto di interior si basa fondamentalmente su tre colori dominanti, grigio, azzurro-verde e ocra, declinati in diverse sfumature nelle varie stanze.

Piano terra

Ingresso. Progetto Isabella Maruti

Le stanze erano tutte rivestite con la tappezzeria che è stata rimossa totalmente, Le pareti sono state quindi rasate a gesso e rifinite con pittura o con nuova carta da parati. Progetto Isabella Maruti. Pitture di Farrow&Ball (www.farrow-ball.com; http://www.marinodecorazioni.it.)

Quali lavori per il relooking

In tutta la zona giorno, l’esistente pavimento in marmo è stato portato a nuova vita tramite interventi di levigatura e successiva lucidatura. Una volta rinnovato, sono stati scelti in nuance o a contrasto i colori per le pareti: il risultato è armonioso.
Anche il parquet della camera padronale, che era stato coperto con la moquette, è stato rimesso
a nuovo provvedendo a una lamatura e a una nuova verniciatura in opera.
In cucina, l’originario rivestimento in ceramica che ricopriva le pareti a tutt’altezza, come era in uso, è stato rimosso e sostituito da una finitura a smalto lavabile in una più attuale tinta “grigio-marrone”, applicata dopo un’accurata rasatura a gesso.
Tutte le porte, che erano in noce e dotate di sopraluce in vetro – risalenti all’epoca di costruzione della casa – sono state rimodernate con una verniciatura in bianco. Lo stesso procedimento è stato adottato anche per rinnovare un armadio a muro nel disimpegno della zona notte e reso più attuale.
In generale nella casa, la tinteggiatura è stata lo strumento che ha permesso di svecchiare l’estetica degli interni, caratterizzando ogni stanza con maggior personalità.
Per raggiungere il comfort totale, alcuni interventi hanno riguardato anche gli impianti. È stato aggiunto, infatti, quello per la climatizzazione
che mancava ed è stato sostituito il vecchio scaldabagno a gas. Anche l’impianto elettrico esistente è stato aggiornato, con un necessario ampliamento che lo ha reso
più conforme alle nuove esigenze dei proprietari.

Camera. Progetto Isabella Maruti e Paola Bonfante. Carta da parati di Osborne & Little (www.osborneandlittle.com), lampade di Flos (flos.com).

Zona pranzo. Progetto Isabella Maruti e Paola Bonfante. Pitture di Farrow&Ball (www.farrow-ball.com; http://www.marinodecorazioni.it); tavolo di MDF Italia (www.mdfitalia.com).

Ingresso. In sintonia. L’ingresso dell’abitazione, è diventato uno spazio accogliente grazie alla tinteggiatura in una intensa tonalità avvolgente che si sposa bene con i complementi e gli accessori di ispirazione etnica. La stessa tonalità si ritrova anche nella carta da parati che decora la parete del letto. Progetto Isabella Maruti e Paola Bonfante. Pitture di Farrow&Ball (www.farrow-ball.com; http://www.marinodecorazioni.it).

Costi dei lavori

Rimozioni 4.245 euro
Impianti 9.387 euro
Tinteggiatura e carta da parati 3.980 euro
Arredi e complementi 5.758 euro

Progetto: arch. Isabella Maruti (www.isabellamaruti.it) e arch. Paola Bonfante

Progetto 2: ristrutturazione totale ma di metà appartamento

Questa soluzione riguarda la ristrutturazione parziale – circa 88 i mq interessati – di un’ampia abitazione. Nello specifico, alla progettista è stato chiesto di ridisegnare gli spazi della zona giorno per adattarli alle nuove esigenze della famiglia, e di ricavare vani di servizio più ampi e confortevoli, aggiungendo volume per contenere. L’intervento – benché abbia richiesto lavori di notevole entità su muratura e impianti – è stato circoscritto a circa metà appartamento.

Piano primo

Delle tre aree funzionali in cui è stato organizzato il nuovo, ampio bagno, la prima – con affaccio sul balcone – ospita il lavabo e i sanitari. Le altre due sono dedicate alla vasca idromassaggio e all’hammam domestico.

Nella ridefinizione degli ambienti della zona giorno entrano in gioco anche i pavimenti. Mentre per il living è stato preferito il parquet a maxi doghe di rovere color miele, per la cucina e il bagno si è optato per un pratico gres in grandi lastre tinta unita.

Giocare con i volumi
Per articolare gli ambienti diventati open, il progetto ha previsto l’inserimento di controsoffitti nell’ingresso e nel disimpegno che fa da filtro.

La cucina. Il lungo tavolo – ulteriormente ampliabile – occupa la parte centrale della zona interessata dai lavori. Alle spalle sono state ricavate nuove nicchie porta oggetti. Progetto: arch. Isabella Maruti (www.isabellamaruti.it) La cucina è di Cappellini Cucine (www.cappellinicucine.it); l’affettatrice è di Berkel (www.theberkelworld.com); il tavolo è di Kristalia.

Quali lavori di ristrutturazione

La cucina, che prima era collocata nella parte sinistra della casa, è stata spostata sul lato opposto per darle più spazio. Ora è un ambiente ampio, aperto sul living e affacciato sul balcone. L’arredamento è risolto con una doppia composizione lineare che sfrutta entrambe le pareti lunghe; al centro, un’isola che, oltre a ospitare l’area cottura con la cappa sospesa, è grande abbastanza per essere utilizzata anche come bancone snack.
Al centro dello spazio ridisegnato resta la zona pranzo come era in precedenza. Ma con l’intervento ha acquistato ariosità, grazie all’apertura dell’ambiente cucina. Adesso c’è posto per un ampio tavolo, che è anche allungabile.
Il progetto ha inoltre separato maggiormente il bagno dal living, inserendo una zona di filtro passante, composta da un disimpegno centrale e due vani dedicati rispettivamente a un guardaroba e al ripostiglio. Da qui si accede al nuovo locale di servizio.
Da bagno di 6 mq a spa domestica di 12 mq: al nucleo originario sono state accorpate parte dell’ex cucina la vecchia dispensa, ricavando un ambiente con tre zone funzionali.
Il lungo tavolo – ulteriormente ampliabile – occupa la parte centrale della zona interessata dai lavori. Alle spalle sono state ricavate nuove nicchie porta oggetti.

Bagno. Progetto: arch. Isabella Maruti (www.isabellamaruti.it) Il lavabo è di Casabath (www.casabath.it).

La cucina. Progetto: arch. Isabella Maruti (www.isabellamaruti.it). La cucina è di Cappellini Cucine (www.cappellinicucine.it); il tavolo è di Kristalia (www.kristalia.it).