Ripartizione delle spese del condominio e dell’appartamento tra proprietario e inquilino: la guida completa
I dubbi sulla ripartizione delle spese di una casa in affitto sono tanti: ecco una guida pratica per sapere cosa deve pagare il proprietario e cosa l'inquilino.
La ripartizione delle spese relative a un appartamento posto in un condominio tra il proprietario dell’immobile e l’affittuario è uno degli aspetti che possono creare dubbi, domande e talvolta discussioni tra le parti.
Se nell’appartamento si rompe qualcosa e necessita di una riparazione, l’inquilino si rivolge al locatore per provvedere ai lavori.
Se in condominio vi sono delle spese riguardanti interventi, tra affittuario e proprietario vi possono essere rimpalli di responsabilità.
Cosa fare in questi casi? E come orientarsi?
Ecco una guida pratica e completa sulla suddivisione delle spese tra le parti, per non incorrere in problemi e contenziosi.
Responsabilità e oneri di proprietario e inquilino
Nei rapporti tra i due, chi prende in locazione un appartamento deve rispondere al locatore in base agli accordi contenuti nel contratto.
Per quanto riguarda il condominio, invece, è il proprietario a rispondere nei rapporti con lo stesso. Si tratta quindi di due posizioni diverse.
Sia per quanto riguarda le spese relative all’unità immobiliare, sia per quanto riguarda le spese condominiali, vige un criterio generale che può ritenersi alla base di qualsiasi valutazione: il proprietario deve farsi carico delle spese straordinarie, mentre l’inquilino deve provvedere alle spese ordinarie.
Il proprietario quindi deve provvedere a:
– consegnare l’appartamento in buono stato in modo che vi si possa abitare, per esempio riguardo a muri, infissi, struttura, impianti, ed eseguirele riparazioni necessarie per conservare il bene allo stesso modo per tutta la durata della locazione;
– farsi carico degli interventi straordinari del condominio, necessari per la conservazione del bene.
L’affittuario deve occuparsi di:
– effettuare le riparazioni e le manutenzioni interne all’unità immobiliare, dovute all’usura e all’utilizzo quotidiano;
– pagare le spese ordinarie della gestione condominiale per interventi che garantiscano il mantenimento del bene e il suo uso continuo.
Spese del condominio e dell’appartamento: come suddividerle?
Ecco, voce per voce, un vademecum alla corretta suddivisione delle spese più comuni tra locatario e locatore.
– manutenzione ordinaria, come piccole riparazioni o controlli periodici di queste parti comuni dell’edificio spettano all’inquilino;
– rifacimento di tetti e facciate o sostituzione di tubature, grondaie, sifoni spettano al proprietario.
Ringhiere, cancelli, porte delle parti comuni:
la loro sostituzione o rifacimento è sempre a carico del locatore.
Riscaldamento e impianti idrici ed elettrici:
– sono a carico dell’inquilino i consumi di acqua, energia elettrica e riscaldamento e la pulizia periodica di questi impianti;
– sono a carico del proprietario il rifacimento degli impianti o il loro eventuale adeguamento alle nuove norme.
Ascensore:
– l’installazione o il rifacimento dell’ascensore devono essere pagati dal locatore;
– le spese dell’elettricità e dell’illuminazione dell’ascensore e i controlli periodici dello stesso devono essere pagati dal locatario.
Illuminazione condominiale:
– la realizzazione dell’impianto d’illuminazione delle parti comuni, ossia cortile, giardino, scale, androni, è una spesa che deve pagare il proprietario;
– la manutenzione ordinaria dell’illuminazione del condominio deve essere pagata dal locatario dell’appartamento.
– la riparazione di citofoni e videocitofoni e la manutenzione dei sistemi di allarme e sorveglianza sono a carico del conduttore;
– l’installazione di questi impianti è onere del locatore.
Impianti televisivi e ricezione dati:
– il controllo periodico e la manutenzione spettano all’inquilino;
– il montaggio e l’allacciamento spettano al proprietario.
Pulizie, portierato e gestione aree verdi:
– la manutenzione delle aree verdi, le spese per l’acquisto del materiale per le pulizie e per lo stipendio dell’addetto, i contributi e il 90% dello stipendio del portiere sono a carico dell’inquilino;
– l’acquisto di macchinari necessari per le pulizie, l’assunzione dell’addetto, il conferimento di incarico alla ditta di pulizie, il 10% dello stipendio del portiere sono tutte spese a carico del proprietario.
– la sostituzione di porte, finestre, pavimenti, tapparelle, tende da sole è una spesa di cui deve occuparti il locatore;
– la manutenzione ordinaria dei pavimenti e dei rivestimenti, la tinteggiatura delle pareti, la riparazione di cerniere e maniglie di porte e finestre, il rifacimento di serrature e chiavi, la sistemazione delle corde di veneziane e tapparelle sono interventi che deve pagare l’inquilino.
Impianti di riscaldamento, aria condizionata, impianti idrico ed elettrico, scaldabagno:
– il rifacimento degli impianti idraulico ed elettrico dell’appartamento, la sostituzione del riscaldamento, del condizionamento e dello scaldabagno sono a carico del proprietario;
– l’inquilino deve invece occuparsi della manutenzione annuale dello scaldabagno, della pulizia periodica dei filtri dell’aria condizionata, della riparazione dei rubinetti, della sostituzione di guarnizioni, filtri e lampadine.
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