Abitare in un caseggiato significa condividere con gli altri gli spazi comuni e, di conseguenza, adottare comportamenti che non arrechino disturbo né ledano la privacy altrui.
Il Codice civile contiene una serie di norme pensate proprio per garantire una pacifica convivenza tra residenti, ma a volte purtroppo queste regole non vengono rispettate, dando luogo a liti e contenziosi che alterano l’armonia all’interno dello stabile.
La società di consulenza VeryFastPeople, che offre assistenza agli amministratori condominiali, ha redatto un vademecum con le “buone regole di vicinato”, semplici e intuitive, per aiutare i condòmini a comportarsi nel modo corretto. Un vero e proprio galateo tradotto in tredici lingue che, accanto ai riferimenti normativi, propone degli “smart tip”, soluzioni pratiche e veloci per cavarsela nelle situazioni più comuni. https://www.veryfastpeople.it
Come gestire vasi, piante e bucato su balconi e terrazzi senza disturbare i vicini
Uno dei problemi più frequenti nella quotidianità condominiale è senz’altro l’acqua che gocciola dal terrazzo o dal balcone, che finisce sulla proprietà sottostante o, peggio ancora, sulla strada pubblica, bagnando il malcapitato passante.
L’articolo 674 del Codice penale (alcuni comportamenti possono infatti andare oltre la responsabilità civile) prevede che chiunque getti o versi, in un luogo di pubblico transito oppure in un luogo privato ma di comune o altrui uso, cose atte a offendere, imbrattare o molestare persone, è punito con l’arresto fino a un mese o con l’ammenda fino a 206 euro.
Piante e annaffiatura: come evitare sgocciolamenti
Per non contravvenire alla norma – che comprende anche emissioni di gas, vapori e fumo – il vademecum propone di utilizzare un sottovaso capiente e, dopo l’annaffiatura, controllare che non rimanga acqua stagnante.
Svuotarlo tiene inoltre lontane le zanzare e contribuisce anche a mantenere le piante in buona salute. Il divieto di gettare cose si estende ai mozziconi di sigaretta che andrebbero spenti in un posacenere da tenere sul balcone (e svuotato con frequenza).
Panni stesi e sicurezza dei vasi sospesi
Restando in tema acqua, molte discussioni hanno origine dai panni appena lavati che, gocciolando, bagnano il balcone sottostante. Prima di stenderli (sempre che il regolamento di condominio e quello comunale lo consentano), è preferibile effettuare un ciclo di centrifuga oppure dare una seconda strizzata ai capi lavati a mano.
Particolare attenzione va prestata anche ai vasi che, in caso di caduta, potrebbero ferire chi vive al piano inferiore o i passanti. Il suggerimento è controllarli a ogni cambio di stagione, verificando che serraggi e agganci – che tendono ad allentarsi con il vento e ammalorarsi con la prolungata esposizione al sole – siano sempre ben saldi.
Pulizia di tovaglie e tappeti ed elementi d’arredo esterni
Per quanto riguarda tappeti e tovaglie, non è consentito scuoterli dalla finestra o dal balcone. Il consiglio è utilizzare un aspirabriciole, che rimuove briciole e polvere senza disperderle sulle proprietà altrui.
Il vademecum ricorda inoltre che l’installazione di un manufatto sul balcone o sul terrazzo di proprietà va comunicata all’amministratore. Ciò non significa che l’opera necessiti per forza dell’approvazione dell’assemblea, ma in alcuni casi potrebbe incidere sul decoro architettonico dell’edificio e, di conseguenza, non essere consentita.
Quali sono i limiti per i rumori in condominio?
La condotta condominiale quando supera la “normale tollerabilità” produce un illecito civile (e può arrivare anche a violare il Codice penale, come nel caso del disturbo della quiete, della violenza privata, del getto pericoloso di cose). Secondo l’art. 844 del Codice civile, il giudice decide caso per caso, bilanciando il diritto a vivere in pace con le esigenze altrui e lo stato dei luoghi.
Le questioni legate a odori e rumori molesti provenienti dall’appartamento del vicino sono all’ordine del giorno.
Si pensi a una famiglia che cucina piatti particolarmente saporiti, il cui aroma invade il pianerottolo, o al musicista che si esercita a volume elevato.
Decibel consentiti negli orari diurni e serali
Per quanto riguarda i rumori, numerose sentenze di tribunali e Cassazione hanno individuato dei valori come indici significativi della normale tollerabilità: generalmente 3 decibel nelle ore serali e a 5 db in quelle diurne, rispetto al sottofondo. Dunque, un rumore può essere considerato molesto o meno a seconda del contesto. Può servire chiudere le finestre e mantenere a un volume moderato televisione e impianti audio.
Più complessa, invece, la valutazione degli odori (salvo che si tratti di sostanze nocive), poiché il giudice è chiamato a esaminare ogni singola situazione, tenendo conto delle circostanze concrete. Meglio utilizzare pentole con coperchio e, soprattutto, la cappa aspirante.
Riscaldamento, parcheggi e aree comuni: le buone abitudini per evitare contenziosi
Certi comportamenti non possono essere “controllati”, ma dipendono dal senso civico che dovrebbe essere comune.
Regolazione della temperatura e risparmio energetico
Il caso più emblematico è quello del riscaldamento: fatta eccezione per gli impianti centralizzati, che possono essere regolati a monte, i condòmini dotati di impianto autonomo sono liberi di impostare a proprio piacimento la temperatura desiderata, anche superiore ai gradi consigliati dalle linee guida nazionali.
Tuttavia, la scelta di attenersi alle regole valide per tutti gli altri consente di risparmiare sulla bolletta e di ridurre l’impatto ambientale.
Uso del cortile per bici e posti auto riservati
Un altro comportamento spesso non regolato riguarda il ricovero delle biciclette nel cortile comune.
Se sono presenti delle rastrelliere, è buona norma utilizzarle e non legare la bicicletta altrove: gli spazi saranno più ordinati e il mezzo comunque al sicuro.
Per evitare inutili discussioni, sempre in tema di parcheggi, ciascun condomino deve rispettare il posto auto assegnato, senza occupare quelli destinati ad altri.
Rientrano nelle buone maniere anche la corretta gestione della raccolta differenziata, il non abbandonare oggetti sui pianerottoli e non sporcare le parti comuni.
Telecamere private in condominio: le regole del Garante per la privacy
Ulteriore argomento di discussione sono le videocamere di sorveglianza che i singoli condòmini decidono di installare a tutela della propria abitazione.
Il Garante per la protezione dei dati personali ha chiarito che sono consentite, purché si limitino a inquadrare gli spazi strettamente necessaria proteggere l’ingresso dell’abitazione, evitando di riprendere in modo indiscriminato le parti comuni.
Anche in tal caso è opportuno informare l’amministratore, che potrà fornire indicazioni utili sul posizionamento e verificare le disposizioni del regolamento condominiale.
Come gestire gli animali domestici e l’uso dell’ascensore
Negli ultimi anni la legge è venuta incontro ai proprietari di animali domestici e oggi non si può più vietare la presenza di cani e gatti in condominio, come invece accadeva in passato. Ciò non toglie che il proprietario debba prestare la massima attenzione a non arrecare disturbo agli altri residenti.
Di conseguenza, il cane va sempre tenuto al guinzaglio e, se particolarmente vivace o di indole aggressiva, gestito con le dovute cautele.
L’animale può utilizzare l’ascensore ma, se sono presenti persone che manifestano disagio o timore, attendere la corsa successiva può evitare tensioni fra vicini.
Trasporto di carichi pesanti e limiti di portata dell’ascensore
Sempre a proposito di ascensore, tenuto conto che l’articolo 1102 del Codice civile dispone che ogni condomino può servirsi della cosa comune purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri di farne pari uso, qualora sia necessario trasportare carichi particolarmente pesanti (come arredi ingombranti ed elettrodomestici) è opportuno verificare la capienza e la portata massima dell’impianto e soprattutto che tale uso non sia vietato dal regolamento condominiale.
L’importanza dell’assemblea condominiale e l’uso della delega
L’ultimo consiglio per una pacifica convivenza in condominio è forse anche il più importante: partecipare alle assemblee ed esprimere il proprio voto.
Come avviene, a scala maggiore, in democrazia, per essere davvero coinvolti nella gestione dello stabile è necessario essere presenti quando vengono prese le decisioni. E se proprio non è possibile partecipare, la legge consente di delegare un altro condomino o anche un soggetto terzo, che voterà in nome e per conto dell’assente.
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