Da garage ad abitazione indipendente

Un’idea da non scartare, visto l’ottimo risultato ottenuto, che oltretutto ha consentito al proprietario di ricavare una soluzione abitativa decisamente originale in una zona molto richiesta, dove quindi i prezzi degli appartamenti sono piuttosto alti. La metamorfosi è stata possibile perché un accurato studio preliminare dell’immobile – i rilievi geometrici eseguiti dall’architetto e un’indagine presso il Catasto (Agenzia del Territorio) – ha dato esiti positivi e incoraggianti per il cambio di destinazione d’uso. La costruzione, infatti, risultava catalogata come laboratorio (anche se era utilizzata come garage, con portoni basculanti in sostituzione dei serramenti) e quindi già in possesso di prerequisiti edilizi e urbanistici utili alla trasformazione in residenza (l’altezza interna, per esempio, era di 270 cm). In più, la metratura di 30 mq corrispondeva esattamente al minimo richiesto per un’abitazione dalla normativa del luogo. E così l’idea ha preso corpo e ha potuto concretizzarsi attraverso due step di cantiere, ciascuno preceduto da un proprio iter burocratico.

Ci sono vincoli da rispettare

L’ex laboratorio si trova all’interno di un cortile che condivide con un edificio a più piani. E di questo il progetto di trasformazione ha dovuto tenere conto rispettando la tipologia costruttiva del palazzo e riproponendone morfologia ed estetica esterna anche per la casa singola. ● L’intervento quindi ha voluto non solo valorizzare la piccola costruzione esistente, ma anche riqualificare il contesto condominiale in cui questa si trova. ● Tra i lavori è stata prevista dunque la sistemazione dello spazio comune, con la posa di una nuova pavimentazione e l’aggiunta di vasi per fiori e piante. Con grande vantaggio finale in termini di aspetto dell’insieme, di praticità e di sicurezza per tutto il condominio.

Verificare sempre la fattibilità

Un intervento come questo è soggetto alla normativa del luogo dove sorge l’edificio. E sono molti gli aspetti di cui tenere conto.
● Prima di tutto bisogna sapere se l’edificio è convertibile in abitazione: in Catasto si controlla quale sia la sua destinazione d’uso (si tenga presente che alcuni enti locali vietano tale cambio in determinate situazioni); in Comune poi si verificano le disposizioni degli strumenti urbanistici (Pgt) e quelle della normativa edilizia (Regolamento edilizio e Regolamento d’igiene edilizia). ● Lo scopo di queste indagini è comprendere se l’immobile è già caratterizzato dai requisiti di abitabilità (come nel caso presentato) oppure, qualora non lo fosse, se è possibile apportare le dovute modifiche per ottenere una residenza a norma.

ERA COSì

L’intervento

Prima parte
È stato costruito il vespaio aerato (vuoto sanitario al di sotto della quota interna di pavimento) che distanzia gli ambienti dal terreno. ● Successivamente si è passati al tamponamento della muratura esterna per trasformare i due portoni esistenti in porta di ingresso e tre finestre. ● All’interno, nuovi tramezzi sono stati costruiti per definire bagno e disimpegno, poi dotati di tutti gli impianti.

Seconda parte
Lo spazio sottotetto ottenuto con la nuova copertura suggerisce una modifica interna, prima non ipotizzata: la demolizione parziale della vecchia soletta (mantenuta solo in bagno) e la costruzione di un soppalco, con relativa rampa, per rendere accessibile e utilizzabile tale vano. ● Per non aumentare la superficie utile, questo ha larghezza inferiore a 180 cm (limite richiesto dalla normativa locale per non computare il soppalco nella Slp -Superficie lorda di pavimento).

In questa fase iniziale
in questa fase iniziale è stata anche costruita la copertura:
un’esigenza legata alla nuova destinazione dell’edificio,
ma utile anche per ottenere uniformità con il contesto edilizio del cortile.

*** Prezzi aggiornati al 2013

Progetto: arch. Daniela Fracassetti Curno (Bg), adf.projet@gmail.com 
Foto: Cristina Fiorentini

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