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In un condominio può essere necessario costruire una pensilina per riparare dalle intemperie un cancello o un portone.
L’approvazione deve passare dall’assemblea, che ne deve valutare anche il rispetto dell’aspetto estetico dell’edificio e sceglierne le caratteristiche.
Che cosa sono le pensiline
Si tratta di strutture che vengono realizzate sopra aperture, come porte e finestre, e che servono a ripararle dagli agenti atmosferici, pioggia, neve, grandine.
Le pensiline sono installate direttamente sul muro esterno e risultano sporgenti rispetto a questo.
Non vanno confuse con le tettoie, che si differenziano per il fatto di essere costruite con sostegni verticali autonomi e montanti.
Le pensiline, che hanno dimensioni più piccole rispetto alle tettoie, sono in genere rettangolari, dritte o ricurve, e possono essere fatte di svariati materiali, quali vetro, metallo o tegole.
Pensiline in condominio: maggioranze e ripartizione delle spese
In un condominio può nascere la necessità di costruirne una o più di una, per proteggere dalle intemperie alcune parti comuni, quali:
– cancelli d’ingresso al complesso condominiale;
– portoni dei palazzi e relativi citofoni;
– porte di accesso a spazi comuni, quali box o locali pattumiera;
– ingresso della portineria.
In ogni caso, la pensilina è da considerarsi una parte comune condominiale, come risulta dall’articolo 1117 del Codice Civile.
Pertanto, ogni decisione riguardante la sua installazione, modifica o rifacimento deve passare dall’assemblea. In questa sede l’approvazione deve essere fatta a maggioranza per tutti gli aspetti relativi alla realizzazione, quali valutazione e scelta del preventivo, dimensioni, materiali, posizionamento.
Per quanto riguarda le spese, queste vanno ripartite secondo quanto previsto dall’articolo 1123 del Codice Civile, ossia in misura proporzionale ai millesimi e al valore della proprietà di ciascuno.
Fa eccezione a questa norma generale solo il caso in cui la pensilina serva parti del condominio che non sono in uso a tutti i proprietari: ne è un esempio una pensilina che copra l’accesso ai box auto e in tal caso possono essere esentati dalle spese i condomini che non possiedono un box condominiale e che quindi non ne usufruirebbero.
Limiti alla realizzazione delle pensiline in condominio
Un primo aspetto di cui tenere conto è il decoro architettonico. Trattandosi di elementi sporgenti, possono compromettere l’estetica della facciata e del palazzo, e anche su questo problema l’assemblea dei condomini è chiamata a decidere in sede di approvazione.
Attenzione quindi alle caratteristiche di questo elemento architettonico, quali il materiale, la forma, il colore, che non devono in alcun modo alterare le linee, l’armonia e l’estetica dell’edificio.
Un secondo elemento che potrebbe impedire la costruzione di una pensilina condominiale è il danneggiamento di una proprietà privata: se la pensilina va a ledere un singolo, per esempio creando ostacoli alla visibilità di chi abita al primo piano, può essere vietata o, se già realizzata, rimossa.
Quale permesso edilizio serve per realizzare una pensilina?
Non trattandosi di una costruzione autonoma, ma di un corpo aggettante rispetto al fabbricato, non è necessario un permesso a costruire.
La pensiline, per le sue dimensioni contenute e per il fatto di essere eventualmente amovibili, possono essere realizzate presentando una SCIA o una CILA, in base a quanto previsto nel regolamento edilizio del Comune di pertinenza.
