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Nei condomini spesso vi sono dei posti auto situati nel cortile.
Se lo spazio è sufficiente, possono esserci tanti posti auto quante sono le unità immobiliari.
In questi casi ogni condomino ha a disposizione un’area in cui parcheggiare comodamente la propria automobile.
Talvolta, però, possono sorgere dei dubbi circa l’effettivo uso di questo spazio, in relazione a cosa si può mettere e cosa no.
Se il posto auto è usato in modo improprio e se ciò cagiona fastidio agli altri, possono nascere discussioni spiacevoli e dissidi tra vicini.
Il posto auto può avere varie caratteristiche, per esempio essere di proprietà o meno, oppure a uso esclusivo e assegnato, ma in ogni caso le regole per l’utilizzo di questo spazio sono sempre le stesse e non permettono di trasformarlo in un deposito.
Posto auto: è un bene di proprietà esclusiva o è un bene comune?
Il primo punto da esaminare riguarda l’effettiva proprietà del posto auto.
Le situazioni possono essere di varia natura.
In alcuni casi il posto auto è di proprietà esclusiva: ciò avviene se, al momento dell’acquisto dell’appartamento, è inserito nell’atto notarile come pertinenza e perciò viene effettivamente acquistato con il rogito.
Nella maggior parte dei casi, invece, i posti auto sono degli spazi creati a posteriori rispetto alla costituzione del condominio e all’acquisto degli appartamenti, perché magari c’è un cortile di buone dimensioni e si decide di sfruttarlo per i parcheggi delle auto.
Se è così, pur non essendo di proprietà individuale e pur rimanendo un bene comune, il posto auto è a uso esclusivo: esso cioè è assegnato, e talvolta numerato, a un singolo condomino.
È l’assemblea condominiale a deliberare, ad assegnare i posti e a inserire questa assegnazione nel regolamento.
- Approfondisci il tema del posto auto in condominio leggendo il nostro articolo “Come assegnare i posti auto in condominio: maggioranze e regole”
Qualunque sia la natura del posto auto, bene comune o proprietà del singolo, l’uso che se ne può fare deve rispettare delle norme.
Posto auto in cortile: cosa si può parcheggiare?
Se si dispone di un posto auto nel cortile del condominio, occorre sapere cosa è lecito parcheggiarvi.
Nello spazio destinato a parcheggio si può mettere:
- l’automobile;
- le moto, i motorini, gli scooter di qualsiasi cilindrata;
- le biciclette, se lo spazio è grande e ci stanno oltre all’auto, a meno che in condominio non siano stati create aree apposite per il deposito delle biciclette.
Si possono parcheggiare furgoni e roulotte?
La risposta a questa domanda è: dipende.
I posti auto sono generalmente delimitati da strisce dipinte a terra, in modo da segnare in modo chiaro i confini rispetto a quelli adiacenti.
Solitamente, nel momento della creazione degli spazi destinati a parcheggi, si suddivide lo spazio disponibile in parti uguali, in modo da dare a tutti un’area della stessa grandezza e fare le cose in modo equo.
Se un condomino al posto dell’automobile vuole parcheggiare un mezzo di trasporto diverso, può farlo se tale mezzo non travalica i confini definiti e non invade l’area del parcheggio vicino.
Quindi se il furgone o la roulotte sono di dimensioni compatibili con il posto auto, nulla vieta di parcheggiarli.
Diverso è il caso di mezzi che sono molto grandi e superano i limiti dello spazio, invadendo l’area accanto: in questi casi è vietato parcheggiare camper, roulotte, grossi furgoni o camioncini.
Nel posto auto si possono mettere oggetti?
In generale non si può usare il posto auto come deposito.
Non vi si possono collocare:
- attrezzature;
- materiali edili o di altro tipo;
- carrelli;
- pneumatici;
- armadietti e scaffali.
Innanzitutto si tratterebbe di un uso improprio dello spazio, che è appunto destinato esplicitamente all’auto: questi oggetti possono invece essere tenuti in cantina.
In secondo luogo, specie se si tratta di oggetti ingombranti, possono impedire ai vicini di posto di farne uso o di riuscire a fare manovra.
Ci sono infine gli aspetti legati alla sicurezza, nel caso di materiali inquinanti o infiammabili.
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