Condominio

All’interno del condominio convivono beni di proprietà esclusiva dei singoli condomini e beni comuni (dall’ascensore al cortile passando per il portone condominiale) il cui utilizzo è disciplinato dalle norme del regolamento condominiale stesso e, in alcuni casi, dalla legge.

Le parti comuni del condominio

Si considerano beni comuni all’interno del condominio tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, come il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate, le aree destinate a parcheggio nonché i locali per i servizi in comune, come la portineria, incluso l’alloggio del portiere, la lavanderia, gli stenditoi e i sottotetti destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all’uso comune, le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere destinati all’uso comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli impianti idrici e fognari, i sistemi centralizzati di distribuzione e di trasmissione per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento ed il condizionamento dell’aria.

Tali parti comuni devono essere usate dai singoli condomini in relazione alla normale destinazione d’uso e rispettando le norme contenute nel regolamento di condominio, l’atto con cui il condominio detta le regole relative all’amministrazione, all’uso delle cose comuni, alla ripartizione delle spese e ai diritti e agli obblighi di ciascun condomino sulle parti comuni.

In questa sezione, parleremo di tutto cià che attiene il condominio, dai lavori sulla facciata ai rumori molesti, fino alla modifica delle tabelle medesimali.

Ristrutturazione di condominio: passaggio da classe F ad A1 grazie anche all’isolamento con sistema Isotec

Ristrutturazione di condominio: passaggio da classe F ad A1 grazie anche all’isolamento con sistema Isotec

03/05/2023 Isolamento

La revisione dell’involucro edilizio, in particolare della copertura, ha permesso alla ristrutturazione di un condominio lombardo di andare ben oltre il doppio salto di classe energetica.  »

Vivere bene in condominio: istruzioni per vivere sereni

Vivere bene in condominio: istruzioni per vivere sereni

17/04/2023 Condominio

Quando un edificio ha più di un proprietario, il rischio che sorgano disaccordi su alcune questioni comuni è reale, anche se la normativa in materia non lascia margine all'interpretazione soggettiva. Ecco come comportarsi in cinque casi comuni.  »

Condominio datore di lavoro: a che cosa è tenuto?

Condominio datore di lavoro: a che cosa è tenuto?

10/04/2023 Condominio

Quali sono i compiti dell'amministratore quando il condominio è datore di lavoro?  »

Come gestire gli impianti sportivi in condominio: piscina, campi da tennis…

Come gestire gli impianti sportivi in condominio: piscina, campi da tennis…

13/03/2023 Legge

Dall'area giochi alla piscina, fino alla Spa comune: sempre più spesso i contesti residenziali sono dotati di zone fitness o wellness. La normativa ne disciplina costi, utilizzo e responsabilità.  »

Condominio e privacy: come trattare correttamente i dati personali

Condominio e privacy: come trattare correttamente i dati personali

01/01/2023 Legge

La riservatezza sulle informazioni personali dei condòmini è un obbligo imprescindibile dell'amministratore, chiamato a proteggere e gestire l'identità di tutti i soggetti che fanno parte della comunità residenziale.  »

L’ascensore in condominio: che cosa dice la legge

L’ascensore in condominio: che cosa dice la legge

15/09/2022 Condominio

Come si contano le spese per l'ascensore in condominio? Si può rinunciare all'installazione di uno nuovo se l'assemblea ha deliberato? Che maggioranza serve?   »

Quale regolamento in condominio?

Quale regolamento in condominio?

01/09/2022 Normativa e legge

Esistono tre tipi di regolamento di condominio, che differiscono per la modalità di stesura e non per sostanza dei contenuti. Li accomuna anche il principio su cui si basano: equità per la pacifica convivenza nello stabile.  »

In condominio qualcuno non paga le spese? Che fare?

In condominio qualcuno non paga le spese? Che fare?

14/07/2022 Condominio

Tra gli effetti negativi della pandemia da Covid-19 vi è l’aumento delle insolvenze: con meno denaro a disposizione, molte più persone hanno difficoltà a saldare le quote spettanti per il mantenimento dello stabile.  »

In condominio: compiti e responsabilità

In condominio: compiti e responsabilità

29/06/2022 Condominio

Sulle responsabilità in condominio, la normativa non lascia dubbi: proprietari e amministratore hanno diritti e doveri nell'evitare danni, anche nei confronti di terzi.   »

Share economy in condominio

Share economy in condominio

01/02/2022 Condominio

Dalle biciclette alla baby sitter, le formule di condivisione di servizi e attività. Per risparmiare tempo e denaro e vivere meglio con i vicini di casa.  »

Fibra ottica in condominio, entro il 2025 connessione veloce per tutti

Fibra ottica in condominio, entro il 2025 connessione veloce per tutti

22/09/2021 Condominio

Le linee guida sulla fibra ottica dell'Agcom, l'Autorità per le Garanzie e le Comunicazioni, regolano l’accesso ai condomini per la realizzazione della rete.  »

Tre tipi di regolamenti di condominio ed eventuali sanzioni

Tre tipi di regolamenti di condominio ed eventuali sanzioni

08/07/2021 Condominio

Regolamento contrattuale, assembleare e giudiziale: quali differenze?  »

Condominio: sulle bollette della luce delle parti comuni l’Iva è al 10%

Condominio: sulle bollette della luce delle parti comuni l’Iva è al 10%

23/06/2021 Iva

Sulle bollette della luce per le parti comuni di edifici residenziali l'Iva da applicare deve essere quella ridotta al 10 e non al 22%.   »

Animali in condominio: si può vietare il possesso?

Animali in condominio: si può vietare il possesso?

09/03/2021 Condominio

A chi abita in condominio si può proibire di tenere un cane, un gatto o più, in generale, un animale domestico? E che cosa intende sopprattutto con questo termine?  »

Si può mettere un ripetitore 5G sul terrazzo in condominio?

Si può mettere un ripetitore 5G sul terrazzo in condominio?

27/01/2021 L'esperto risponde

In un condominio su balconi e terrazzi possiamo mettere qualunque cosa?   »

L’amministratore di condominio: nomina, compiti, compenso e  revoca

L’amministratore di condominio: nomina, compiti, compenso e revoca

17/01/2021 Normativa e legge

Figura professionale con funzioni esecutive, l'amministratore di condominio viene nominato dall'assemblea dei proprietari. Molti i requisiti necessari e altrettanti i nuovi compiti assegnati.  »

Pagina 1 di 4