Quando si prende una casa in affitto, si stipula un contratto di locazione con il proprietario dell’immobile.
Tale contratto, registrato presso l’Agenzia delle Entrate competente per territorio, disciplina tutta una serie di aspetti, quali la durata dell’affitto, la destinazione d’uso dell’abitazione e naturalmente l’importo del canone da pagare.
Accanto a ciò, il conduttore ha dei diritti e dei doveri nei confronti del proprietario, anche laddove questi non siano esplicitamente indicati nel contratto di locazione.
Il Codice Civile e le leggi che regolano gli affitti, in primis la Legge n. 431 del 1998, individuano i diritti e gli obblighi dell’inquilino e aiutano a orientarsi in caso di dissidi tra le parti.
Quali sono i diritti dell’inquilino
Il conduttore ha diritto a svariate cose:
- avere un contratto regolare e registrato;
- vivere nell’abitazione per l’intera durata di tempo indicata nel contratto, e quindi qualsiasi disdetta anticipata rispetto alla scadenza, arbitraria e priva di giusta causa, non è valida;
- pagare la somma mensile indicata nel contratto come canone, e non degli extra non concordati;
- pagare solo le spese condominiali ordinarie, così come previsto dalle normative, e non quelle straordinarie, che invece sono a carico del proprietario, a meno che non sia stato indicato diversamente nel contratto di locazione stipulato;
- partecipare all’assemblea condominiale relativamente alle questioni e alle spese che lo riguardano, anche se l’amministratore non ha l’obbligo di convocarlo in quanto per il condominio il referente è sempre il proprietario dell’immobile, e deve essere questo semmai a informarlo e a fornirgli documentazione;
- ricevere un’abitazione in buono stato, priva di vizi e conforme alle normative di sicurezza e igiene, cosa che deve essere garantita dal proprietario, che quindi è tenuto a occuparsi di tutta la manutenzione straordinaria, sia al momento della consegna della casa all’inquilino, sia durante tutto il corso della locazione;
- utilizzare tutte le aree e le pertinenze indicate nel contratto come facenti parte del bene, ossia terrazzo, giardino, posto auto, garage, cantina, soffitta, che gli devono essere rese disponibili;
- tutelare la propria privacy, quindi il proprietario non può entrare nell’appartamento senza il consenso del conduttore e non può divulgare le sue informazioni personali a terze persone.
I doveri dell’inquilino nei confronti del proprietario
Il conduttore ha anch’egli precisi doveri nei confronti del proprietario dell’immobile con cui ha stipulato il contratto di locazione.
L’affittuario infatti deve:
- pagare in modo puntuale il canone di locazione concordato, nella sua interezza e secondo le scadenze previste nel contratto;
- versare le spese condominiali di competenza;
- pagare lee bollette delle utenze, acqua, gas, elettricità;
- provvedere alla manutenzione ordinaria dell’immobile e alle piccole riparazioni che si rendono necessarie per via dell’uso quotidiano e prolungato nel tempo;
- mantenere la destinazione d’uso dell’immobile, ossia utilizzarlo per lo scopo pattuito, come abitazione, e non come ufficio, laboratorio o altro;
- liberare l’immobile e restituire le chiavi al proprietario alla scadenza del contratto;
- restituire l’abitazione nello stato originario al termine della locazione.
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