Affitti casa

Il contratto di affitto è quello con cui una parte, detta locatore, si impegna a garantire il godimento di un bene immobile ad uso abitativo a favore di un altro soggetto, detto locatario o conduttore. Quest’ultimo a sua volta è tenuto a versare periodicamente un determinato corrispettivo, detto canone di locazione.

Tipologie di affitto casa

canone assistitoa uso transitorio o ancora con la formula del “4+4” o affitto agli studenti… sono alcune delle tipologie di contratto stabilite dalla Legge, ognuna prevista per precise situazioni ed esigenze.

Una volta stipulato, il contratto di locazione deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate, a patto però che la durata del contratto superi i 30 giorni all’anno.

Per la registrazione di un contratto di locazione sono dovute l’imposta di registro e l’imposta di bollo. Si può anche optare per pagare un’imposta sostitutiva, ossia la cedolare secca, un regime di tassazione alternativo che comporta il pagamento di un’imposta che sostituisce l’Irpef e le relative addizionali. Chi sceglie la cedolare non dovrà pagare nè l’imposta di registro, né quella di bollo.

Nel 2021 è stato istituito a favore dei proprietari che ribassano il canone all’inquilino, un contributo a fondo perduto, pari fino al 50% della riduzione accordata, entro il tetto annuo di 1.200 euro. Il contributo spetta a condizione che l’immobile sia ubicato in un comune ad alta tensione abitativa e costituisca l’abitazione principale del locatario e che il locatore comunichi la rinegoziazione del canone all’Agenzia delle entrate.

Molto in voga negli ultimi tempi è l’affitto breve, scelto per esempio per la locazione di appartamenti in cui trascorrere il periodo estivo, un’opportunità per i proprietari di immobili che concedendo in locazione anche per brevi periodi la seconda casa possono recuperare almeno in parte quanto pagato tra tasse e varie spese di manutenzione dell’immobile. Dal 2021, è possibile avvalersi del regime delle “locazioni brevi” solo se si destinano a quella finalità al massimo quattro appartamenti, altrimenti oltre tale soglia, l’attività, da chiunque esercitata, si considera svolta in forma imprenditoriale

Obblighi di conduttore e locatore

Conduttore e locatore hanno precisi obblighi in merito alla locazione. In linea generale il proprietario è tenuto a garantire la funzionalità dell’appartamento e dei beni mobili presenti, fatto salvo l’addebito di spesa a carico del conduttore qualora il deterioramento o la rottura dei beni sia da attribuire all’uso fatto dallo stesso conduttore, che dovrà allora sostenere la spesa per la riparazione o la sostituzione.

Affitti: locatore può chiedere un contributo fino a 1200 euro se abbassa il canone

Affitti: locatore può chiedere un contributo fino a 1200 euro se abbassa il canone

16/07/2021 Normativa e legge

Il decreto Ristori ha introdotto un contributo affitti per i locatori di immobili ad uso abitativo che, vista l'emergenza sanitaria, hanno ridotto il canone o lo faranno entro il 31 dicembre 2021. Scadenza però 6 settembre per presentare la richiesta all'Agenzia delle Entrate.  »

Casa vacanza: gli aspetti da considerare per affittarla

Casa vacanza: gli aspetti da considerare per affittarla

03/06/2021 Affitti casa

Che cosa bisogna sapere per dare in locazione o prendere in affitto una casa per le vacanze.  »

Dal bonus affitti alla cedolare secca 2021: le agevolazioni per il proprietario di casa

Dal bonus affitti alla cedolare secca 2021: le agevolazioni per il proprietario di casa

18/02/2021 Normativa e legge

Da quest'anno il proprietario di casa che concede in locazione immobili può contare sue due agevolazioni: un nuovo bonus affitti e la classica cedolare secca.  »

Affittare una stanza della propria casa

Affittare una stanza della propria casa

08/02/2021 Affitti casa

Può garantire un guadagno e, al contempo, risolvere una momentanea esigenza abitativa: affittare una stanza della casa è una pratica molto utilizzata (anche se in alcuni casi a casa della pandemia può avere subìto un rallentamento). Soprattutto nelle grandi città, dove locare un intero immobile può...  »

Affitti: quale ripartizione delle spese tra locatore e conduttore? Consulta la tabella

Affitti: quale ripartizione delle spese tra locatore e conduttore? Consulta la tabella

17/12/2020 Affitti casa

A meno che le parti non si accordino diversamente, il proprietario di un alloggio in locazione si fa carico delle spese di manutenzione straordinaria, mentre l’inquilino paga le spese ordinarie.  »

Affitti brevi: come agire a norma e rispettare le regole

Affitti brevi: come agire a norma e rispettare le regole

23/09/2020 Affitti casa

Quella di affittare per brevi periodi la propria casa, tutta o in parte, è un'attività in costante crescita che riguarda molti immobili non abitati per alcuni periodi dell'anno. Ecco che cosa sapere perché possa divenire un'interessante fonte di guadagno.  »

Affitto: la guida per il proprietario di casa

Affitto: la guida per il proprietario di casa

02/09/2020 Affitti casa

Sono molti coloro che hanno una seconda casa in cui non abita nessuno. Cosa farne? La soluzione ideale è metterla in affitto e garantirsi così una rendita fissa mensile. Ma come procedere? Quale tipologia di contratto stipulare? Ci sono costi da pagare?  »

Coronavirus: cosa può fare chi vive in affitto e non riesce a pagare il canone

Coronavirus: cosa può fare chi vive in affitto e non riesce a pagare il canone

20/04/2020 Affitti casa

L'attuale emergenza sanitaria ha creato molte difficoltà economiche. Chi ha un mutuo in corso può chiedere la sospensione delle rate, ma come può muoversi chi vive in affitto?  »

Manovra fiscale 2020: dalla proroga delle detrazioni fiscali alla cedolare secca fino al Piano casa

Manovra fiscale 2020: dalla proroga delle detrazioni fiscali alla cedolare secca fino al Piano casa

14/10/2019 Normativa e legge

Inizia l'iter della manovra fiscale 2020 per l'approvazione della legge di bilancio. Previsti al momento un corposo pacchetto di norme riguardanti la casa, tra cui la proroga dei bonus fiscali per la ristrutturazione e il risparmio energetico.  »

Casa in affitto: se si rompe il divano, chi paga?

Casa in affitto: se si rompe il divano, chi paga?

10/10/2019 L'esperto risponde

In risposta a una lettrice, il nostro avvocato spiega - in caso di locazione - a chi competa la sostituzione di un bene che si dovesse rovinare o guastare.   »

Bollino per gli affitti brevi: va messo negli annunci

Bollino per gli affitti brevi: va messo negli annunci

27/08/2019 Normativa e legge

Vedrà presto la luce una banca dati delle strutture ricettive presenti in Italia tra cui rientrano anche gli immobili concessi per brevi locazioni, come le case vacanze. La novità è che tutte dovranno ottenere un bollino, un codice identificativo che dovrà obbligatoriamente comparire sugli annunci pubblicati...  »

Tasse sulle locazioni: cedolare secca anche per gli affitti brevi

Tasse sulle locazioni: cedolare secca anche per gli affitti brevi

17/08/2019 Legge

Chi mette in affitto per brevi periodi di tempo non superiori a 30 giorni un appartamento può optare, in sede di denuncia dei redditi, per il regime di favore della cedolare secca.   »

Affitti case vacanza in crescita, anche per soggiorni brevi

Affitti case vacanza in crescita, anche per soggiorni brevi

19/07/2019 Notizie

Tra marzo 2017 e marzo 2019 sei milioni di persone in più hanno affittato una casa per trascorrere vacanze superiori ai 4 giorni. Ma anche il 51% di chi fa soggiorni brevi ha scelto nel 2018 questa soluzione di alloggio.  »

Casa in affitto: che succede se il locatario fa dei lavori?

Casa in affitto: che succede se il locatario fa dei lavori?

19/06/2019 Risposte e soluzioni

Per interventi eseguiti per migliorare l’immobile in locazione, si può avere un riconoscimento dal proprietario?  »

Locazione: l’affitto di un appartamento già arredato

Locazione: l’affitto di un appartamento già arredato

16/02/2019 Normativa e legge

Ideale soprattutto per locazioni di brevi periodi, come a studenti o a lavoratori, l'affitto di un immobile già arredato è sempre più frequente.   »

Cedolare secca 2019: su quali immobili, le aliquote previste, come e quando pagare

Cedolare secca 2019: su quali immobili, le aliquote previste, come e quando pagare

19/01/2019 Cedolare secca

Mini guida alla cedolare secca 2019 con tutte le informazioni utili: per quali appartamenti è possibile, le aliquote dell'imposta sostitutiva, le modalità del pagamento.   »

Pagina 1 di 2