Normativa e legge

Tra le tante leggi che interessano gli immobili ci sono anche quelle che regolano la compravendita, con le relative imposte da pagare, e le tasse sulla casa, ognuna con proprie scadenze.

Conoscere tutti gli aspetti legali e tecnici che riguardano l’abitazione di proprietà (abitazione principale oppure no, prima o seconda casa) è fondamentale. Ma anche chi vive in affitto deve conoscere tutte le leggi che regolano la locazione. Nella sezione “Normativa e Legge” di Cose di Casa si possono trovare tutti gli approfondimenti e le ultime novità legislative sul mondo casa, per essere sempre aggiornati. 

Casa & soldi: dalle bollette di casa alla dichiarazione dei redditi 

Gestire il budget di casa con consapevolezza e metodo, sapere quali documenti conservare e per quanto tempo, soprattutto quali spese si possono scaricare dalla dichiarazione dei redditi (per esempio quelle per i figli, le spese mediche e quelle del mutuo), essere informati sui rincari di luce e gas e su eventuali agevolazioni, sulle bollette (per chi è residente e chi no), su come fare l’autolettura, sulla differenza tra prima e seconda casa per le bollette… sono tanti gli articoli di servizio, presenti nella sezione Soldi di Cose di Casa e utili nella vita di tutti i giorni.

Tasse sulla casa

Nel 2011 sono state introdotte tre tasse sulla casa – che insieme costituiscono l’ormai poco nominata Iuc, l’Imposta Unica sulla casa – e sono: l’Imu (Imposta municipale unica sugli immobili, introdotta dal decreto legge n. 201 del 2011, convertito in legge n. 214 del 2011, anche conosciuto come decreto salva Italia e nata in sostituzione dell’ICI), la Tasi (il tributo comunale sui servizi indivisibili come la manutenzione delle strade e la pubblica illuminazione), la Tari (la tassa sui rifiuti che ha sostituito le precedenti Tarsu e Tares). 

L’Imu e la Tasi non riguardano la prima casa intesa come abitazione principale, a meno che si tratti di immobili di lusso o di pregio. Entrambe poi seguono le stesse regole per quanto riguarda il calcolo e le modalità di versamento, come pagare le tasse in ritardo e i codici tributo da usare per il versamento.

Tra le spese periodiche da non dimenticare, anche il pagamento del canone Rai, l’imposta sulla detenzione di un apparecchio televisivo introdotta nella bolletta per la fornitura dell’energia elettrica, e i relativi casi di esonero e di eventuale rimborso.

 

Legge

In questa sottosezione potete trovare tantissimi articoli sulle leggi che riguardano il mondo immobiliare, dalle novità introdotte ogni anno dalle leggi di bilancio ai provvedimenti che riguardano altri aspetti come per esempio l’accensione dei riscaldamenti fino alle norme che regolano tutti gli aspetti riguardanti il condominio, da quelle sui rumori molesti a quelle sull’installazione di un ascensore o sulla privacy.  

 

Pratiche edilizie

Nel complesso delle normative che riguardano la casa troviamo anche quelle prettamente tecniche che riguardano per esempio le pratiche edilizie. Ecco allora che in questa parte del sito di Cose di Casa vi spieghiamo che cosa è il cambio di destinazione d’uso, quali sono i permessi da richiedere al comune per fare lavori in casa, che cosa è la visura catastale e quando serve, o che cosa sapere dell’APE, cioè l’attestato di prestazione energetica degli edifici. 

 

Affitti

Quali sono le spese che deve pagare il conduttore e quali il locatore? Che tipologia di contratto di locazione si può stipulare? Queste sono alcune delle domande che chi vive in affitto ma anche chi concede un immobile in locazione deve conoscere: quali tasse si devono pagare? Che cosa è la cedolare secca? Quando registrare il contratto di locazione e quando no? Quali consigli per affittare agli studenti? In questa parte del sito troverete le risposte a queste e ad altre domande.

Condominio

La riforma del condominio, la legge 11 dicembre 2012 n. 220, è entrata in vigore dal 18 giugno 2013 e ha introdotto, dopo molti decenni di stasi, adeguamenti e importanti novità per la vita del “sistema condominio” e per il lavoro di chi ha responsabilità di amministrazione immobili. È importante quindi conoscere tutte le disposizioni che regolano gli spazi comuni nei condomini, le norme sui rumori molesti o gli obblighi esistenti (come quello di installare le valvole termostatiche in caso di riscaldamento centralizzato), nonché la presenza di eventuali vincoli o divieti (come quello di installare tende da sole, parcheggiare le bici in cortile, tenere animali d’affezione).

Acquistare casa

Comprare un’abitazione è per la maggior parte degli italiani il principale investimento nella vita. Facile commettere errori o non valutare bene ogni aspetto. È importante quindi conoscere tutti gli step che regolano la compravendita, dal sopralluogo fino alle verifiche che si devono compiere  fino alla stipula del compromesso.

Chi non ha la disponibilità di denaro per comprare casa può chiedere alla banca l’accensione di un mutuo ipotecario, una forma di finanziamento, solitamente di durata compresa tra i 5 e i 30 anni, in cui un intermediario, la banca, concede un prestito comprensivo di interessi, per comprare casa. Si può anche acquistare casa sulla carta, intendendo per tale la transazione che ha ad oggetto immobili non ancora costruiti e che come tale esistono solo sulla carta, nel progetto del costruttore per intenderci. Se da una parte l’acquirente che sceglie di acquistare sulla carta può contare magari su un prezzo più vantaggioso acquistando sulla carta, dall’altra si nascondono dietro tale forma di compravendita numerose insidie a cui il legislatore ha cercato di porre un freno con la legge n. 122 del 2015 prima e poi con il decreto legislativo 14 del 2019 e che è bene conoscere.

Bonus e detrazioni fiscali

La legge prevede una serie di sgravi fiscali che permettono di risparmiare sulle tasse. In riferimento agli immobili, abbiamo la detrazione fiscale per interventi di ristrutturazione, il collegato bonus mobili a cui si aggiungono l’ecobonus per lavori di risparmio energetico e il bonus verde fino al nuovo bonus facciate introdotto con la legge di bilancio 2020. Ogni bonus ha un suo importo. Così per la ristrutturazione, il decreto legge n. 83/2012 ha elevato dal 36% al 50% la percentuale di detrazione e a 96.000
euro l’importo massimo di spesa ammessa al beneficio. Questi maggiori importi sono poi stati prorogati più volte da provvedimenti successivi. Da ultimo, la legge di bilancio 2020 ha previsto che la detrazione al 50% venga prorogata per tutto l’anno, fino al 31 dicembre 2020. Allo stesso modo è stata prorogata al 31 dicembre 2019, nella misura del 65%, la detrazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici, ridotta al 50% per una serie di interventi (finestre comprensive di infissi, schermature solari, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A e impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili). 

Il calendario delle scadenze fiscali

Durante l’anno i contribuenti hanno a che fare con una serie di scadenze fiscali che per comodità vi elenchiamo con le relative date di pagamento: Imu, Tasi, Tari, Iva, cedolare secca… sono alcuni degli appuntamenti da conoscere per evitare di pagare in ritardo e andare incontro a sanzioni. 

Tari 2020: prima e seconda casa, ecco quando si paga

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05/06/2020 Tari/Tares

Si paga la Tari anche dopo l'emergenza Covid-19? E se si tratta di una seconda casa che è rimasta chiusa per mesi? Questi e altri i dubbi frequenti che sorgono in merito alla tassa sui rifiuti, rimasta in vigore anche con l'arrivo della nuova IMU, l'imposta che incorpora IMU e Tasi.   »

Tasse sulla casa: in scadenza l’acconto della nuova IMU, che comprende la Tasi

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03/06/2020 Imu

Da quest'anno la TASI viene incorporata nell'IMU per dar vita alla nuova IMU. La prima scadenza è il 16 giugno e l'acconto deve risultare esattamente pari alla metà di quanto pagato, nel 2019, sommando le due imposte. Ecco tutto quello che c'è da sapere.  »

Superbonus al 110%: per quali lavori e immobili, e quali modalità di fruizione

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02/06/2020 Bonus e detrazioni

Quali i lavori ammessi all'agevolazione, gli immobili interessati e le modalità di fruizione del nuovo Superbonus al 110% introdotto dal Decreto Rilancio.   »

Superbonus al 110% sulle seconde case, oltre che sulle prime, ma con delle differenze

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26/05/2020 Bonus e detrazioni

Condominio e edifici unifamiliari, prima e seconda casa: quando è prevista la possibilità di fruire del nuovo Superbonus al 110%? Facciamo chiarezza.   »

Approvato il superbonus al 110%, pubblicato il Decreto Rilancio

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20/05/2020 Bonus e detrazioni

Entra in vigore il superbonus, la nuova detrazione fiscale al 110% prevista per una serie di interventi in casa, fruibile in cinque anni nella denuncia dei redditi.   »

730/2020: quali spese si possono scaricare

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20/05/2020 Normativa e legge

Nella denuncia dei redditi 2020, che si può presentare entro il 30 settembre, quest'anno potremo scaricare...   »

Fisco: scadenze e tasse rinviate dal Decreto Rilancio

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15/05/2020 Normativa e legge

Modelo 730, Imu, Irap, pignoramenti: ecco le scadenze fiscali rinviate dal Decreto Rilancio per contribuenti e imprese.  »

Superbonus al 110%: via libera al Decreto Rilancio

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14/05/2020 Normativa e legge

In attesa di poter conoscere i dettagli del Decreto Rilancio, con la sua pubblicazione in Gazzetta Ufficiale, vediamo cosa si sa al momento di una delle misure più attese, il Superbonus al 110% per lavori di risparmio energetico e sicurezza sismica.  »

Scadenza nuova IMU 2020: appuntamento al 16 giugno con la prima rata

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12/05/2020 Imu

Prima scadenza per la nuova IMU, l’imposta che unisce IMU e Tasi, il 16 giugno prossimo: vediamo chi sono i soggetti tenuti al versamento e le novità sul pagamento dell’acconto 2020 previste dal Decreto Rilancio.  »

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11/05/2020 Normativa e legge

Per favorire la ripartenza del sistema produttivo italiano in stallo a seguito dell'emergenza Coronavirus, è stata introdotta una misura a supporto di imprese, artigiani, autonomi e professionisti che richiedono prestiti.   »

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08/05/2020 Normativa e legge

Dal 5 maggio è disponibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate il modello 730 precompilato 2020: ecco cosa contiene, le novità e come accedervi. E quest'anno si ha la possibilità di inviarlo entro il 30 settembre.   »

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07/05/2020 Bonus e detrazioni

In attesa della conferma dell'introduzione del superbonus al 110%, ecco quali potrebbero essere i lavori ammessi all'agevolazione e come i contribuenti potrebbero fruirne.   »

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06/05/2020 Normativa e legge

Per rilanciare l'economia e l'edilizia, il governo starebbe valutando la possibilità di introdurre un superbonus al 110% per chi deve eseguire lavori di risparmio energetico e di sicurezza sismica sul proprio immobile.   »

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05/05/2020 Normativa e legge

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Il prossimo 4 maggio, con l'avvio della fase 2 dell'emergenza Covid-19, riaprono i cantieri edili privati fermi dalla fine di marzo.   »

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