Normativa e legge

Tra le tante leggi che interessano gli immobili ci sono anche quelle che regolano la compravendita, con le relative imposte da pagare, e le tasse sulla casa, ognuna con proprie scadenze.

Conoscere tutti gli aspetti legali e tecnici che riguardano l’abitazione di proprietà (abitazione principale oppure no, prima o seconda casa) è fondamentale. Ma anche chi vive in affitto deve conoscere tutte le leggi che regolano la locazione. Nella sezione “Normativa e Legge” di Cose di Casa si possono trovare tutti gli approfondimenti e le ultime novità legislative sul mondo casa, per essere sempre aggiornati. 

Casa & soldi: dalle bollette di casa alla dichiarazione dei redditi 

Gestire il budget di casa con consapevolezza e metodo, sapere quali documenti conservare e per quanto tempo, soprattutto quali spese si possono scaricare dalla dichiarazione dei redditi (per esempio quelle per i figli, le spese mediche e quelle del mutuo), essere informati sui rincari di luce e gas e su eventuali agevolazioni, sulle bollette (per chi è residente e chi no), su come fare l’autolettura, sulla differenza tra prima e seconda casa per le bollette… sono tanti gli articoli di servizio, presenti nella sezione Soldi di Cose di Casa e utili nella vita di tutti i giorni.

Tasse sulla casa

Nel 2011 sono state introdotte tre tasse sulla casa – che insieme costituivano la Iuc, l’Imposta Unica sulla casa – ed erano: l’Imu (Imposta municipale unica sugli immobili, introdotta dal decreto legge n. 201 del 2011, convertito in legge n. 214 del 2011, anche conosciuto come decreto salva Italia e nata in sostituzione dell’ICI), la Tasi (il tributo comunale sui servizi indivisibili come la manutenzione delle strade e la pubblica illuminazione), la Tari (la tassa sui rifiuti che ha sostituito le precedenti Tarsu e Tares). 

La Legge di Bilancio 2020 ha abolito dal 1° gennaio 2020 la IUC (ad eccezione della TARI) sostituita dalla nuova imposta che unifica IMU e TASI, la nuova IMU.  Dal 2020 quindi non si pagheranno due rate diverse per l’IMU e per la Tasi ma una unica. Anche la nuova IMU si versa in due rate, una in scadenza il 16 giugno e una il 16 dicembre. 

Tra le spese periodiche da non dimenticare, anche il pagamento del canone Rai, l’imposta sulla detenzione di un apparecchio televisivo introdotta nella bolletta per la fornitura dell’energia elettrica, e i relativi casi di esonero e di eventuale rimborso.

Legge

In questa sottosezione potete trovare tantissimi articoli sulle leggi che riguardano il mondo immobiliare, dalle novità introdotte ogni anno dalle leggi di bilancio ai provvedimenti che riguardano altri aspetti come per esempio l’accensione dei riscaldamenti fino alle norme che regolano tutti gli aspetti riguardanti il condominio, da quelle sui rumori molesti a quelle sull’installazione di un ascensore o sulla privacy.  

Pratiche edilizie

Nel complesso delle normative che riguardano la casa troviamo anche quelle prettamente tecniche che riguardano per esempio le pratiche edilizie. Ecco allora che in questa parte del sito di Cose di Casa vi spieghiamo che cosa è il cambio di destinazione d’uso, quali sono i permessi da richiedere al comune per fare lavori in casa, che cosa è la visura catastale e quando serve, o che cosa sapere dell’APE, cioè l’attestato di prestazione energetica degli edifici. 

Affitti

Quali sono le spese che deve pagare il conduttore e quali il locatore? Che tipologia di contratto di locazione si può stipulare? Queste sono alcune delle domande che chi vive in affitto ma anche chi concede un immobile in locazione deve conoscere: quali tasse si devono pagare? Che cosa è la cedolare secca? Quando registrare il contratto di locazione e quando no? Quali consigli per affittare agli studenti? In questa parte del sito troverete le risposte a queste e ad altre domande.

Condominio

La riforma del condominio, la legge 11 dicembre 2012 n. 220, è entrata in vigore dal 18 giugno 2013 e ha introdotto, dopo molti decenni di stasi, adeguamenti e importanti novità per la vita del “sistema condominio” e per il lavoro di chi ha responsabilità di amministrazione immobili. È importante quindi conoscere tutte le disposizioni che regolano gli spazi comuni nei condomini, le norme sui rumori molesti o gli obblighi esistenti o la presenza di eventuali vincoli o divieti (come quello di installare tende da sole, parcheggiare le bici in cortile, tenere animali d’affezione).

Acquistare casa

Comprare un’abitazione è per la maggior parte degli italiani il principale investimento nella vita. Facile commettere errori o non valutare bene ogni aspetto. È importante quindi conoscere tutti gli step che regolano la compravendita, dal sopralluogo fino alle verifiche che si devono compiere  fino alla stipula del compromesso.

Chi compra la prima casa può fruire dell’agevolazione prima casa che permette di pagare una serie di imposte dovute al Fisco, in misura ridotta. 

Chi non ha la disponibilità di denaro per comprare casa può chiedere alla banca l’accensione di un mutuo ipotecario, una forma di finanziamento, solitamente di durata compresa tra i 5 e i 30 anni, in cui un intermediario, la banca, concede un prestito comprensivo di interessi, per comprare casa. Si può anche acquistare casa sulla carta, intendendo per tale la transazione che ha ad oggetto immobili non ancora costruiti e che come tale esistono solo sulla carta, nel progetto del costruttore per intenderci. Se da una parte l’acquirente che sceglie di acquistare sulla carta può contare magari su un prezzo più vantaggioso, dall’altra si nascondono dietro tale forma di compravendita numerose insidie a cui il legislatore ha cercato di porre un freno con la legge n. 122 del 2015 prima e poi con il decreto legislativo 14 del 2019 e che è bene conoscere.

Bonus e detrazioni fiscali

La legge prevede una serie di sgravi fiscali che permettono di risparmiare sulle tasse. In riferimento agli immobili, abbiamo la detrazione fiscale per interventi di ristrutturazione, il collegato bonus mobili a cui si aggiunge l’ecobonus per lavori di risparmio energetico. Per ogni bonus vi è un importo massimo su cui è possibile applicare la detrazione. 
Tutti gli approfondimenti e le novità qui.

Il calendario delle scadenze fiscali

Durante l’anno i contribuenti hanno a che fare con una serie di scadenze fiscali che per comodità vi elenchiamo con le relative date di pagamento: nuova  Imu, Tari, Iva, cedolare secca… sono alcuni degli appuntamenti da conoscere per evitare di pagare in ritardo e andare incontro a sanzioni. 

 

Modello 730-2025: tutte le spese scaricabili e le info utili per risparmiare sulle tasse

Modello 730-2025: tutte le spese scaricabili e le info utili per risparmiare sulle tasse

21/05/2025 Soldi

Il modello 730 è la dichiarazione dei redditi dedicata a lavoratori dipendenti e pensionati che permette di ottenere rimborsi in modo semplice e di portare in detrazione o deduzione diverse spese sostenute durante l’anno. Ecco quali sono e tutte le informazioni utili per non commettere errori.   »

Bonus lampade: si può scaricare l’acquisto di apparecchi di illuminazione?

Bonus lampade: si può scaricare l’acquisto di apparecchi di illuminazione?

19/05/2025 Bonus e detrazioni

Lampadari e lampade sono a tutti gli effetti elementi d'arredo. Per l'acquisto, quindi, è possibile usufruire del bonus mobili, a patto che vi siano alcune condizioni.  »

In condominio si può cucinare sul balcone?

In condominio si può cucinare sul balcone?

18/05/2025 Condominio

Se si desiderare cucinare sul balcone del proprio appartamento, occorre prestare attenzione per non arrecare disturbo ai vicini: cosa dice la legge.   »

Parcheggio abusivo nel cortile condominiale: cosa si può fare?

Parcheggio abusivo nel cortile condominiale: cosa si può fare?

17/05/2025 Legge

In condominio si possono verificare casi di parcheggi abusivi negli spazi comuni: cosa dice la legge e cosa può fare l'amministratore.  »

Bonus ristrutturazione 2025: guida alle detrazioni fiscali, anche per 2026 e 2027

Bonus ristrutturazione 2025: guida alle detrazioni fiscali, anche per 2026 e 2027

15/05/2025 Bonus e detrazioni

50%, 36 e 30% sono le percentuali in gioco per la detrazioni fiscali previste per la ristrutturazione. Da quest'anno il bonus subisce modifiche rilevanti per i contribuenti: dalle aliquote diverse applicabili alla prima o alla seconda casa, alle scadenze, al tetto di reddito su cui si calcola, fino ai...  »

Quanto costa l’agenzia immobiliare e come recuperare parte della provvigione

Quanto costa l’agenzia immobiliare e come recuperare parte della provvigione

12/05/2025 Acquistare casa

Provvigione dell’agenzia immobiliare nella compravendita: importo, modalità di pagamento e aspetti fiscali.   »

Cantina condominiale: cosa si può e cosa non si può fare

Cantina condominiale: cosa si può e cosa non si può fare

04/05/2025 Condominio

La cantina condominiale, annessa a un appartamento, è destinata a deposito, ma non tutto è lecito: ecco cosa non vi si può conservare e cosa non si può fare al suo interno.  »

Quanto costa il mutuo?

Quanto costa il mutuo?

03/05/2025 Normativa e legge

Non c'è solo la rata mensile da considerare: il mutuo ha dei costi e delle spese iniziali che incidono inevitabilmente sul budget a disposizione. Vediamo quali sono.  »

Comprare casa: 15 cose fondamentali da considerare

Comprare casa: 15 cose fondamentali da considerare

02/05/2025 Acquistare casa

L’acquisto di una casa è un'operazione economica impegnativa, da affrontare con consapevolezza per fare meno errori possibile. Una mini guida sintetica.  »

Etichetta energetica degli elettrodomestici: le ultime novità e le info utili per avere il bonus

30/04/2025 Elettrodomestici

Per scegliere elettrodomestici più sostenibili e ridurre i consumi elettrici, da diversi anni si fa riferimento all'etichetta energetica, cambiata per alcuni elettrodomestici da marzo 2021 e per altri da luglio 2025, ristabilendo i criteri di classificazione. E conoscere le prestazioni degli apparecchi...  »

Come funziona un contratto di affitto: tutto quello che c’è da sapere

Come funziona un contratto di affitto: tutto quello che c’è da sapere

28/04/2025 Affitti casa

Guida completa al contratto di affitto: cos'è, chi sono le parti coinvolte, quante tipologie contrattuali esistono, con le caratteristiche di ognuna, come si registra, tasse da pagare, eventuali sconti per inquilini e proprietari.   »

Assicurare la casa contro gli eventi estremi

Assicurare la casa contro gli eventi estremi

28/04/2025 Legge

A causa del cambiamento climatico, la possibilità di fenomeni intensi e pericolosi è sensibilmente aumentata anche nel nostro Paese. Meglio dunque mettersi al riparo, proteggendo l'abitazione e il suo contenuto.  »

Bonus Tari: che cos’è e chi può avere lo sconto sulla tassa dei rifiuti

Bonus Tari: che cos’è e chi può avere lo sconto sulla tassa dei rifiuti

21/04/2025 Normativa e legge

Annunciato negli anni scorsi, entra ora in vigore il bonus sulla tassa sui rifiuti che ricalca lo sconto sulle bollette di casa di luce, gas e acqua.   »

Come ristrutturare il sottotetto con i bonus fiscali nel 2025

Come ristrutturare il sottotetto con i bonus fiscali nel 2025

20/04/2025 Sottotetto

Chi sceglie di ristrutturare il sottotetto e trasformarlo in abitazione può sfruttare gli incentivi fiscali: la detrazione per la ristrutturazione, il bonus mobili per l'acquisto di arredi ed elettrodomestici e l’ecobonus in caso di lavori di efficientamento energetico.   »

Chi paga l’IMU e la Tari per la seconda casa vuota, affittata, in eredità o comodato

Chi paga l’IMU e la Tari per la seconda casa vuota, affittata, in eredità o comodato

18/04/2025 Normativa e legge

IMU e Tari: vediamo nel dettaglio la tassazione prevista sull’immobile diverso dall’abitazione principale, la seconda casa.  »

Nuovo taglio dei tassi BCE: cosa cambia per i mutui in Italia

Nuovo taglio dei tassi BCE: cosa cambia per i mutui in Italia

18/04/2025 Notizie

Nell’ultima riunione del 17 aprile 2025, la Banca Centrale Europea ha abbassato il tasso d’interesse al 2,25%. Una mossa che può alleggerire le rate dei mutui e rilanciare l’accesso al credito.  »

Pagina 1 di 49