Rinnovo low cost e veloce, senza opere murarie: confronto del prima e dopo
Restyling a budget contenuto di un piccolo appartamento da affittare: idee e progetto con nuovi impianti, rivestimenti bagno e sanitari, pavimenti SPC, arredi salvaspazio. Confronto fra prima e dopo.
Ristrutturare un monolocale in vista di una locazione significa affrontare due sfide parallele: rendere lo spazio più funzionale e accogliente per chi lo abiterà e, al tempo stesso, contenere i costi di intervento per massimizzare la redditività.
In questo caso il progetto ha puntato su un rinnovo mirato, senza opere murarie invasive, ma con un aggiornamento sostanziale di impianti, finiture e arredi. Il risultato è un appartamento pronto per essere affittato a studenti o giovani lavoratori, con ambienti più efficienti, luminosi e organizzati, capace di coniugare praticità e comfort in pochi metri quadrati.
Dal punto di vista distributivo, il monolocale presenta la potenzialità di essere in futuro riconfigurato come bilocale. Nella situazione attuale, la scelta progettuale è stata invece quella di massimizzare la superficie destinata alla zona giorno, resa flessibile dall’inserimento del letto a scomparsa. L’area notte, pur compatta, risulta ben definita e garantisce comfort e privacy.
Il progetto dimostra come sia possibile ottenere un forte miglioramento funzionale ed estetico senza ricorrere a demolizioni o ristrutturazioni invasive. La combinazione tra rinnovo impiantistico, nuove finiture low cost ma di qualità, arredi trasformabili e riuso intelligente dei mobili esistenti ha permesso di contenere la spesa, offrendo al contempo un monolocale moderno, ben isolato e altamente vivibile.
Prima e dopo: confronto tra immagini e render
Soggiorno-pranzo vista ingresso: da ambiente disordinato a open space organizzato, con tavolo riallocato e zona giorno più armonica.
Zona notte: dal letto fisso ingombrante alla soluzione trasformabile con armadio-letto a scomparsa, abbinata a scrivania e cassettiera.
Cucina: da angolo datato e poco funzionale a composizione ridipinta, attrezzata con forno e lavastoviglie che non c’erano e con un nuovo piano cottura in vetroceramica. Inoltre il frigorifero, che prima si trovava in una posizione che bloccava l’apertura di un’anta della finestra è stato spostato tra quest’ultima e il serramento che dà sul balcone. Questa anomala posizione dell’apparecchio era dovuta alla presenza in quel punto di una vecchia manovella per l’apertura delle tapparelle, sostituita da un sistema motorizzazione.
Bagno: da spazio datato e inefficiente a locale completamente rinnovato, luminoso e funzionale (ndr lo vedremo in un altro articolo).
Prima: le foto
Dopo: render di progetto
Confronto prima e dopo
Stato di fatto: i limiti del monolocale
Le foto del “prima” mostrano una condizione tipica degli appartamenti datati:
Impianti obsoleti, con vecchie tubazioni e un sistema elettrico non adeguato alle esigenze attuali.
Infissi e porta d’ingresso ormai poco performanti sul piano dell’isolamento termoacustico.
Cucina angolare nascosta da un muretto, piccola e poco attrezzata, con solo una piastra elettrica e un fornetto da appoggio, ha mobili in ottimo stato ma non più appealing, troppo classici.
Il letto – per quanto separato e schermato rispetto all’ingresso – è pur sempre in bella vista anche durante il giorno.
Bagno, con impianti da rifare integralmente, è molto datato soprattutto nelle finiture.
Distribuzione poco razionale: il tavolo da pranzo è collocato in una posizione scomoda tra due aperture, il frigorifero davanti a una finestra ne impedisce l’apertura completa.
Pianta della distribuzione funzionale e degli arredi prima dei lavori, con il letto nella zona giorno, schermato dall’ingresso ma non dal salotto.
Arredo e organizzazione dello spazio
Il progetto ha saputo riutilizzare alcuni arredi esistenti, rinnovandoli con una nuova finitura, e inserirne di nuovi, selezionati con attenzione alla funzionalità:
il divano resta nella stessa posizione e con il rivestimento color corallo
gli armadi a muro filo parete vengono ridipinti di bianco per un look più neutro e moderno, senza il bordo in legno tipico degli anni ’90;
è stato inserito un letto a scomparsa abbattibile integrato in una boiserie-armadiatura, soluzione ideale per un monolocale in affitto: lo spazio resta libero durante il giorno, mentre la notte si trasforma in zona notte confortevole. Approfondisci l’argomento del letto apribile solo quando serve qui.
una nuova scrivania compatta crea un angolo studio/smart working, indispensabile per gli studenti universitari o per chi lavora da casa;
illuminazione viene aggiornata con corpi luce discreti e funzionali.
Legenda prima e dopo
La modifica fondamentale del progetto d’arredo è la sostituzione del letto con un modello abbattibile a scomparsa che crea un unico ambiente giorno ampio, ordinato e funzionale. Si prevede a terra un tappeto per evitare eventuali graffi al pavimento quando si apre il sistema e si appoggia il sostegno cui poggiano la rete e il materasso.
Miglioramenti e aggiornamento impianti e infissi
Pur evitando demolizioni murarie, l’intervento è stato radicale sul piano impiantistico.
Nuova porta blindata e serramenti ad alte prestazioni garantiscono sicurezza e isolamento, che beneficiano dell’ecobonus.
Climatizzazione con split a pompa di calore, indispensabile in una casa destinata a locazione.
Una tapparella viene elettrificata per sostituire la vecchia manovella, liberando spazio per posizionare il frigo e migliorando la fruibilità della finestra.
Bagno rifatto integralmente: nuovi impianti idrico-sanitari, sanitari filomuro senza condutture a vista e rivestimenti in gres porcellanato, acquistati da Tecnomat con un budget contenuto (sotto i 30 €/mq per un materiale di prima scelta).
Pavimenti e rivestimenti
Senza rimuovere le vecchie piastrelle, su tutta la superficie è stato posato un pavimento SPC effetto legno a basso spessore, che non richiede di adattare le porte e garantisce continuità visiva anche in antibagno e bagno, ambienti in cui è consigliato l’uso. Una soluzione pratica e veloce, con ottimo rapporto qualità-prezzo.
Le vecchie piastrelle dell’appartamento vengono rivestite da un nuovo pavimento in SPC, resistente e dal costo vantaggioso. La cassettiera originaria è un pezzo Ikea componibile, che viene suddiviso nei due componenti che trovano qui una perfetta collocazione singola: la parte più grande a fianco della scrivania, sempre di Ikea, e l’altra accanto al divano vicino all’ingresso.
La cucina rinnovata
La piccola cucina ad angolo è stata mantenuta nella sua posizione originale per contenere i costi murari, ma completamente aggiornata:
i moduli esistenti sono stati ridipinti di bianco e a parete – per coprire le vecchie piastrelle – è stato incollato un rivestimento sottile (Lekstorp di Ikea) disponibile anche in versione effetto cementina;
al posto della vecchia piastra elettrica è stato inserito un elettrodomestico compatto che in soli 60 cm integra piano cottura, forno e lavastoviglie (Candy Trio);
il frigorifero è stato spostato lateralmente, liberando la finestra e rendendo l’ambiente più luminoso.
Il muretto che delimita la cucina è stato mantenuto: oggi svolge la funzione di quinta contenitiva e diventa appoggio naturale per il tavolo da pranzo, spostato in posizione più comoda e ordinata.
Il muretto che racchiude la piccola cucina angolare è una soluzione datata che però in ottica di risparmio viene mantenuta. L’alternativa contemporanea sarebbe stata quella di togliere la divisione e di inserire un’isola cui eventualmente collegare un tavolo. Considerando che si vogliono mantenere i mobili presenti e non si desidera ricorrere a lavori di modifica delle pareti, il muretto risulta funzionale a fornire un appoggio per il tavolo, che viene così spostato dalla poco pratica che aveva in origine.
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